2009年广州楼市真相 揭秘楼价急涨三大原因

新快报  2010-01-29 08:51

[摘要] 楼价急涨三大原因：救市政策起效，房贷、税费优惠掀起换楼热；买房防通胀掀起投资热；10万亿元信贷规模惠及楼市。

2009年是牛年，广州楼市果然迎来了一个大牛市！去年初，专家们信誓旦旦地指着牛鼻子说：“牛年广州楼价还得跌！”可老牛不服输，使一股牛劲把楼价顶上了天。这可真牛啊！

牛市是2009广州楼市的主旋律。看着楼价牛气冲天，老百姓有的高兴，有的愁眉苦脸。楼市牛市跟股市牛市可不一样。股市牛市，股民还可以买点低价位的股票赚点小钱；楼市牛市，除了上百万身家的投资客可以入市外，普通人只能望楼轻叹了。最惨的是等着结婚生娃的“蚁族”，错过了年初的抄底机会，存的钱就只够买客厅了。也有年初抄底入市的“牛人”一边供楼，一边算着自己账面的资产涨了多少。

政府在2009年很牛。政府推出了一批又一批的经济适用房，地段比商品房还好，价格是商品房的三分之一。政府做的这件牛事使广州近4万户低收入住房困难家庭住上了好房。

开发商们也牛。口袋里不差钱，广州亚运城的世纪之战就有扛着102亿元现金付首期地价的牛事。广州开发商卖房也卖得特别牛：“不给25万元诚意金就不让看房。爱买不买，你不买还有别人买呢。”

去年的“地王”更牛。有的“地王”晒完太阳后一个华丽丽的转身，卖出更高天价；有的开发商在同一区域拿下多个“地王”，直接成为“地王”之王。

牛年终于过去了，牛市会否在2010继续？2010楼市是威猛的真老虎？弄虚作假的周老虎？抑或不堪一击的纸老虎？靠流年运程是算不出来的，一切有待明年盘点。

楼价升得狂

广州楼价从去年初的8014元/平方米急升至去年12月的11263元/平方米，年头年尾楼价升幅达41%。相差不到一年时间，市民套100平方米的房子，平均要多花30多万元。

据房管局数据，去年十区一手住宅均价并不算高，为9346元/平方米，同比2008年仅涨0.1%。为什么广大市民认为楼价像坐上了过山车？去年1~5月，广州楼价在8000元-8300元/平方米的低位，6月开始跃上9000元/平方米大关，接着逐步上扬，从10月开始连续3个月破1万元/平方米，点在12月的11263元/平方米，为广州历年楼价的次高点，仅低于2007年10月的11574元/平方米。

市中心楼价涨得更惊人。2009年1月市中心一手住宅均价为9869元/平方米，至12月已经达到13810元/平方米，累计升幅40%。而去年底市民买市中心100平方米左右的房子，比年初要多花近40万元。全年中心六区房价为11883元/平方米，同比涨10.4%，中心四区（越秀、荔湾、天河、海珠）全年房价为13319元/平方米，同比涨11.4%。