[摘要] 中国人民银行昨晚宣布，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是2008年6月起19个月以来央行首次上调存款准备金率。将一次性冻结资金2964亿元。消息一出，已引起房产业界的巨大反应。究竟这一消息将如何影响楼市的走向呢？
编者按：中国人民银行昨晚宣布，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是2008年6月起19个月以来央行首次上调存款准备金率。以去年11月底我国金融机构存款余额59.27万亿元计算，此次上调存款准备金率0.5个百分点，将一次性冻结资金2964亿元。消息一出，已引起房产业界的巨大反应。究竟这一消息将如何影响楼市的走向呢？
央行19月来首提准备金率 楼市未来在何方？
事件：央行19月来首提准备金率0.5%，冻结资金2964亿
中国人民银行昨晚宣布，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是2008年6月以来央行首次上调存款准备金率。以去年11月底我国金融机构存款余额59.27万亿元计算，此次上调存款准备金率0.5个百分点，将一次性冻结资金2964亿元。
缘由：央行“被逼”缩银根调金率？
央行突然上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，比市场预期提早数月。这是继1月8日三个月期央票率打破去年8月份以来的连平局面、意外上调4个基点后，央行再次发出的紧缩银根的信号。
存款准备金率上次上调是在2008年6月，这是19个月以来首次上调存款准备金率。分析认为，央行的连番动作，尤其是突然提高存款准备金率，释放了强烈的调整宽松货币政策的信号，表明中国政府已开始着手处理全球金融危机期间爆炸性信贷增长的副作用。
影响：央行调准备金率，房地产影响
房地产业是高度依赖政策和信贷的产业，在近期密集出台一系列调控政策后，央行12日晚间又宣布上调存款准备金率0.5个百分点。银行和房地产业内人士表示，此举将直接导致房地产市场信贷资金量大幅减少，尤其对个人住房贷款影响更大，房价短时间内难以再“发疯”。
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分析：央行调整准备金率，为何对楼市影响大？
有专家分析，在房地产行业60%以上的资金直接或间接来自银行这一格局未发生改变的情况下，提高存款准备金率对房地产行业存在间接影响，即通过货币乘数回收大量流动性，从而影响房地产开发贷款和按揭贷款发放规模。
北京大学金融与证券研究所主任曹凤岐赞同“CPI增速连续三个月保持在百分之三以上”的通胀临界指标，并预计突破这一临界可能在下半年。他认为，届时方可能启动加息，此后货币政策“转向”才会更加明晰。
清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为,央行在新年之初就上调准备金率其实是适当收回目前市场上过多的流动性。去年M2增长29%,流动性非常充足,央行政策已经变得更有针对性和灵活性,如果年中或者下半年CPI上涨到2.5%,存款利率上调的可能性较大。
“上调准备金率、提升央票发行利率这些措施,直接针对银行的放贷能力,央行的意图在于让今年的信贷能够平衡增长。”建设银行高级研究员赵庆明表示,即便是经历了这次调整,目前看来,商业银行还有足够的放贷能力,一月份新增贷款不会低于1万亿。
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专家：解读央行调整准备金率，用意在何方？
王小广表示，央行此次上调人民币存款准备金率主要是为了矫正去年及年初以来信贷狂奔的势头。前期的天量投放有一定的金融风险，同时也会使一些行业产生泡沫，比如房地产业。
央行为何会在此时“出手”？本地专家表示，此举释放了一个强烈的信号，表明国家宏观调控已关注到“通货膨胀预期”和“房产泡沫”等，促使银行信贷投放逐步收缩并调整结构。
房地产行业今年将迎来政策寒冬，除日前出台的抑制房价泡沫的政策利空之外，这是政府出台的控制高房 价的第二重拳。而这还只是开始，对于房地产市场的泡沫，政府还会继续根据市场环境不断调整。
“我认为，2010年1月18日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国房地产市场和开发商没有一定具有“实质”的杀伤力或威慑力。因此，上调存款准备金率对中国房地产市场和大型实力开发商影响和作用不大。
可以认为中央正在从倾向经济发展向社会综合发展方向转移；也可以认为是主要从投资带动经济发展向增加收入引导消费转移；还可以说是从注重经济增量向注重社会质量方面转移。
总之，一句话，2009年的政策不会在2010年复制了。
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链接：什么是存款准备金？
名词解释：
存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率(deposit-reserve ratio)。
存款准备金，是限制金融机构信贷扩张和保证客户提取存款和资金清算需要而准备的资金。法定存款准备金率，是金融机构按规定向中央银行缴纳的存款准备金占其存款的总额的比率。这一部分是一个风险准备金，是不能够用于发放贷款的。这个比例越高，执行的紧缩政策力度越大。
存款准备金率历次调整一览表
存款准备金率历次调整一览表表
| 次数 | 时间 | 调整前 | 调整后 | 调整幅度 （单位：百分点） |
| 31 | 2010年1月12日 | (大型金融机构)14.50% | 15.00% | 0.5 |
| (中小金融机构)13.50% | 不调整 | |||
| 30 | 2008年12月25日 | (大型金融机构)15.00% | 14.50% | -0.5 |
| (中小金融机构)14.00% | 13.50% | -0.5 | ||
| 29 | 2008年12月05日 | (大型金融机构)16.00% | 15.00% | -1 |
| (中小金融机构)16.00% | 14.00% | -2 | ||
| 28 | 2008年10月15日 | 16.50% | 16.00% | -0.5 |
| 27 | 2008年09月25日 | 17.50% | 16.50% | -1 |
| 26 | 2008年06月07日 | 16.50% | 17.50% | 1 |
| 25 | 2008年05月20日 | 16% | 16.50% | 0.50 |
| 24 | 2008年04月25日 | 15.50% | 16% | 0.50 |
| 23 | 2008年03月18日 | 15% | 15.50% | 0.50 |
| 22 | 2008年01月25日 | 14.50% | 15% | 0.50 |
| 21 | 2007年12月25日 | 13.50% | 14.50% | 1 |
| 20 | 2007年11月26日 | 13% | 13.50% | 0.50 |
| 19 | 2007年10月25日 | 12.50% | 13% | 0.50 |
| 18 | 2007年09月25日 | 12% | 12.50% | 0.50 |
| 17 | 2007年08月15日 | 11.50% | 12% | 0.50 |
| 16 | 2007年06月05日 | 11% | 11.50% | 0.50 |
| 15 | 2007年05月15日 | 10.50% | 11% | 0.50 |
| 14 | 2007年04月16日 | 10% | 10.50% | 0.50 |
| 13 | 2007年02月25日 | 9.50% | 10% | 0.50 |
| 12 | 2007年01月15日 | 9% | 9.50% | 0.50 |
| 11 | 2006年11月15日 | 8.50% | 9% | 0.50 |
| 10 | 2006年08月15日 | 8% | 8.50% | 0.50 |
| 9 | 2006年07月5日 | 7.50% | 8% | 0.50 |
| 8 | 2004年04月25日 | 7% | 7.50% | 0.50 |
| 7 | 2003年09月21日 | 6% | 7% | 1 |
| 6 | 1999年11月21日 | 8% | 6% | -2 |
| 5 | 1998年03月21日 | 13% | 8% | -5 |
| 4 | 1988年09月 | 12% | 13% | 1 |
| 3 | 87年 | 10% | 12% | 2 |
| 2 | 85年 | 央行将法定存款准备金率统一调整为10% | － | － |
| 1 | 84年 | 央行按存款种类规定法定存款准备金率，企业存款20%，农村存款25%，储蓄存款40% | － | － |
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