[摘要] 据今晚央行网站消息：中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。2010年开年伊始，央行就迅速出台了调整存款准备金率的金融政策，更是让各界人士对2010年楼市的看法众说纷纭。搜房网博客邀您共同探讨！
晚上9时20分许，笔者从公司室坐车回到家中正好十点，读完北京金融界研究专家朋友发来的短消息过后，接到北京某报房地产记者打电话采访笔者，正是关于央行上调存款准备金率对楼市和开发商是否有影响的采访内容。几十采访完后，又接到上海及天津，广州和深圳等报纸网络记者致电笔者采访电话，基本上是同一个问题：“关于2010年1月18日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国房地产市场和开发商是否具有“实质”杀伤力或威慑力，是否会导致开发商价格上的调整和改变销售推广节奏？”
自2009年12月7-2010年1月10日起中央政策一直在对楼市马不停蹄出政策调控，尤其是对于目前中央政府密集出台的政策“组合拳”，或者是政策“重拳”调控楼市下，又恰巧遇上中国楼市销售淡季和2010年“国一十条”中的二套房贷首付四成的规定。2010年1月12日前，北京和上海及天津和杭州及深圳和广州等一线二线城市楼市，基本上处于楼市“滞涨状态和观望气氛及抛盘套现的现象”。如此政策压力和销售萎缩及房价高涨情况下，央行上调存款准备金率对中国房地产市场和开发商是否具有“实质”杀伤力或威慑力，是否会导致开发商价格上的调整和改变销售推广节奏？
笔者答部分报纸和网络媒介记者电话采访：“我认为，2010年1月18日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国房地产市场和开发商没有一定具有“实质”的杀伤力或威慑力。因此，上调存款准备金率对中国房地产市场和大型实力开发商影响和作用不大。
首先，本次央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率，目的不是通过增加开发商的融资成本打压中国楼市和遏制房价上涨及投资炒房，而是通过央行上调存款准备金率微调信号，警告银行信贷今年首周过量放贷的疯狂现象。因为，2010年首周之内银行信贷狂飙达6000亿元人民币。
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