[摘要] 龙斌解释道，征收物业税其实是征收房地产物业的持有水，和物业税是不一样的，物业税和财产不一样。豪华享受型的物业，例如别墅、或者超大户型，多套物业2-3套，或者3套以上的物业征收持有税。
一直以来，在调控房价的各项建议中，物业税的呼声，这也被称为抑制投机的杀手锏，物业税一旦开征，哪怕是试点开征，都将释放一个信号，那就是国家要通过税收调节房价，打击房地产市场的投机行为。因此，有专家指出，物业税开征对于广大购房者来说，无疑是一个欢欣鼓舞的消息。
然而有专家认为，物业税的开征仍然存在很多政策上的问题，在今年并不能实现“实转”。也有专家指出，目前我国房地产市场仍然是卖方市场，因此卖方会仍会将税收的压力转嫁到买方身上。
如此看来，物业税开征的影响除了抑制投机，还有可能会将首次置业的购房者也牵涉其中。
龙斌认为大家对物业税的看法存有两个误区：
首先、有一个误区，把物业税当作是调控楼市的税种。为什么要征收物业税？从传统意义上来看是财产税、你持有不动产，你拥有财产，因此，国家会在每年都评估你财产是否增值，在此基础上，如果你增值比较大，就会征收一定的税收，税收其实是用来给政府做财政支出，政府财政怎样来？又对这些拥有多套物业持有多套财产的人就要多贡献给政府来用，本身的意义是财产税，我们看到西方社会为什么会征收物业税，因为没有土地出让金，其他税的收入非常少，因为社会比较的成熟，必须要靠来征收，维持政府的运作，这是政府公共支出。有两个作用，一个是财富的再分配；另外一个是政府的收入来源。现在政府很多都是从土地出让金来收，以及房地产交易各种各样的税可以收到很多钱，物业税目前要征收，征收的牵涉面太大了，我认为征收物业税其实用来调控房地产和楼市是很大的误区。真的要征收的话，直接影响到群众和老百姓的利益，这部分的老百姓有房产的，你每年去评估，收一定的税收，这其实在目前中国的情况下，老百姓并不富裕，是靠很多积蓄买了物业，主要是住，你收税完全有一种与民争利，中国目前在这样的时机下，不适合征收物业税。
其次，物业税能不能调控到楼市呢？帮助到购房者，我认为影响很小，不可能帮助到购房者，其实刚刚已经讲到了，如果说把物业税作为一个财产税征收，直接影响是大家持有的成本会增加，在这种情况下，在房地产的市场当中，成本增加了，意味着楼价高了，物业税将来可能是这样的，征收物业税，大家持有房产的成本更高的，租房的成本更高了，无形当中其实推高楼价。从这个意义来看，总体来看，将物业税当做条否房地产楼价的税种和政策，我个人觉得比较难以理解的。
龙斌解释道，征收物业税其实是征收房地产物业的持有水，和物业税是不一样的，物业税和财产不一样。豪华享受型的物业，例如别墅、或者超大户型，多套物业2-3套，或者3套以上的物业征收持有税。这和物业税本来的意义就不一样，一个是财产税，这应该是持有税，不是所有人都征，是某部分去征，其实针对此是比较可行的，针对所谓的物业税不是原来意义上的物业税，而是一种持有税，可能比较可行，这样对无限制的房地产投资有抑制的作用，这样的持有税反而可以考虑，目前的条件，例如房产如何认定，家庭个人究竟持有多少少房，你信息系统其实是不清楚，你如何评估，如何确定税率，税收了以后，土地出让金其他相关的可以永无止境的向购房者、老百姓这端征收税负，税负增加越多，社会运作的效率越低，经济的效率越低，还有很多的问题可以解决，即使是收持有税应该要慎重，千万不要随随便便就把所谓的物业税和调控楼市联系在一起，这是很大的误区。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
