[摘要] 房价在上涨,地价在上涨。它们之间的扭曲性合谋,塑造了今日的楼市。
地王带来的财富
一场的土地拍卖又让许亮（化名）的资产财富膨胀了一圈。
12月30日,北京市2009年最后一场土地拍卖会,雅居乐地产以7.1亿元拿下北京朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地,楼面地价约为1.7万元每平方米。许亮2007年购买的一处房产正好处在百子湾区域的核心地段。
“昨天晚上9点多,还有中介给我打电话,问我房子2.5万每平方米卖不卖。”许亮告诉记者,短短两个月时,中介给他这套房子的叫价已从1.8万飙升至2.5万每平方米。
与今天的资产价格暴涨形成鲜明对比的是,两年前许亮胆战心惊的买房情形还历历在目。
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“2007年6月,我以11000元的价格买了这个房子,交完首付之后,自己所有银行卡的钱加起来不到1000元,当时,真的好担心。”许亮坦言,当时11000元的价格已是区域价,“签完合同三个晚上都失眠,担心呀!”
许亮的房产买在了2007年的高点,又经历了2008年的金融危机。但2009年周边的“地王”提振了她的信心。
2007年10月,万科(000002,股吧)以17亿元总价、楼面地价11409元每平方米的价格拿下了位于百子湾相邻区域西大望路的地块,其该区域的房价约为每平方米1.5万元。两年后,万科(000002,股吧)的这个地块以“万科蓝山”的案名推出,一期均价超过3万元每平方米,购房者中签率不足50%。
而广渠路15号地的地价效应,更是众人皆知。这幅楼面地价每平方米16240元的地块一出来,周边房价应声上涨两三千元。
许亮的一位朋友同期在同一小区购买的房子,近期出手,净赚近一倍。
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