[摘要] 年底时分是传统的二手住宅交易旺季，11月份广州的市场交易继续保持增长势头。根据中原地产的成交数据估算，11月份全市二手住宅成交量（宗数、面积）大约增长了15%，但成交金额大幅增长了约20%，这说明前两个月基本稳定的价格，在越来越旺的需求拉动下，又开始明显上升，买家对价格的接受度进一步增强。
年底时分是传统的二手住宅交易旺季，11月份广州的市场交易继续保持增长势头。根据中原地产的成交数据估算，11月份全市二手住宅成交量（宗数、面积）大约增长了15%，但成交金额大幅增长了约20%，这说明前两个月基本稳定的价格，在越来越旺的需求拉动下，又开始明显上升，买家对价格的接受度进一步增强。11月份中原地产成交均价为11180元/平方米，增幅为10%。11月份的买卖市场特点基本与10月份相似，担心优惠政策到期、年底的置业习惯依然是促进成交的两大动力，广州二手住宅主力六区中均有增长。
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荔湾区：改善型买家成主力
11月份荔湾区二手住宅成交量环比大幅上升，成交均价环比结构性上升12%，为11542元/平方米。本月荔湾区成交的主要是改善型的自住客，即便近期银行收紧了房贷，但依然选择入市。不少买家表示虽然现在房价很高，但未来不一定会降，且如果税费优惠没有了，付出的成本将会更大。另外，在康王路板块，有部分业主透露出对通货膨胀的预期，认为持有物业比持有现金更有用，导致当地盘源明显减少。中原地产某客户，之前看楼多时都因为价格太贵而没有买成，随着楼价不断走高，该客户希望能够赶在12月份政策优惠期内完成交易。此时恒宝华庭一单位放盘110万，此客户仅象征性地还价3万元就立即成交，赶搭政策优惠“末班车”。
越秀区：盘源消化快、紧张
11月份越秀区二手住宅成交量大幅上升近30%，是六区中升幅的区域。成交均价为13013元/平方米，环比上升7%。越秀区由于盘源消化快以及部分业主惜售的缘故，盘源开始紧张。在淘金板块，近期置业的按揭买家增多，可能和按揭买家希望在利率优惠期内置业有关；而在水荫路板块，由于这里的房改房较多，楼龄普遍较长，因此税费优惠对该板块影响不大。世贸花园某单位，业主开价135万，希望买家一次性付款。买家还价130万，按揭付款，但为了安抚业主和尽快完成手续，买家放弃了月供少但时间长的公积金贷款，而选择了月供较多但放款时间相对较短的商业贷款。
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