[摘要] 10月份，白云区成交量与9月份的相比下降70.3%，降幅位居全市首位。然而，价格方面，白云区10月份的成交价为9230元/平方米，这个价格是继9月突破9字头之后的高位延续。成交量大跌破很大部分原因是该区下半年无一新盘应市，新货也寥寥无几，大部分楼盘在“十一后”无货可卖。
编者按：10月份，白云区成交量与9月份的相比下降70.3%，降幅位居全市首位。然而，价格方面，白云区10月份的成交价为9230元/平方米，这个价格是继9月突破9字头之后的高位延续。成交量大跌破很大部分原因是该区下半年无一新盘应市，新货也寥寥无几，大部分楼盘在“十一后”无货可卖。事实上单就成交均价而言，白云区的楼价远未达到位，与位相比，仍有1981元/平方米的价差空间，置业白云实为一个不错的选择。借助白云山购房圈，搜房网小编与您一起走进白云为数不多的经典在售楼盘。
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10月份白云成交量降70.3%为全市之首
10月份，白云区成交量降幅为全市首位，与9月份相比，成交量下降70.3%。而价、量两者在数据上的表现而言，该数据与2008年1月份的数据相似度高达99%。而彼时，正是广州楼价达到高位后的调整前夕。广州楼市似乎在踏入同一条河流。
数据显示，白云区10月份的成交价为9230元/平方米，成交面积为4.84万平方米。在价格上，这是继上月突破9字头之后的高位延续。而在成交面积上，却出现了大跌，跌幅高达70.3%。该数据与一年前白云区的成交数据惊人相似，2008年1月，白云区成交价为9218元/平方米，成交量为4.54万平方米，几乎与本月数据达到99%的重合。
而值得警惕的是，2008年1月，正是楼市上一轮走至位后的市场特征，在2007年10月，价格走至天花板“11211元/平方米”后，楼市则开始长达一年的高位震荡，并宣布进入调整周期。
单就目前的成交均价来说，白云区的楼价远未达到位，与位相比，仍有1981元/平方米的价差空间。事实上，记者踩盘发现，白云区一些路段早已经突破去年的高峰楼价。如白云大道的白云尚城目前售价高达14500元/平方米，比起2007年已有过之而无不及。
有开发商认为，白云区成交量大跌也有缺货严重的原因。白云区下半年无一新盘应市，新货也寥寥无几，大部分楼盘在“十一后”无货可卖。
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市场无价位调整迹象
之前曾有业内人士认为，由于黄金周的清冷，节后可能会有一轮新的价位调整。然而，就记者近期踩盘发现，节后市场鲜有价格促销，期待价位调整看来只能是美好的愿望而已。
如今，海珠、白云等区域的楼价都与天河、越秀有得一拼，如国庆前开盘的邦泰国际 ，其1.8万-2.2万元/平方米的售价已经接近珠江新城 产品的价格；滨江东部分江景盘的价格则比隔江相望的越秀江景盘更高一筹；光大花园、广州大道南及江南西板块等成熟板块的楼价，则普遍跃上了1.5万元/平方米的大关。白云区楼价基本超过1万元/平方米，白云尚城均价为1.45万多元/平方米，富力桃园均价为1.3万元/平方米，岭南新世界均价为1.2万元/平方米。
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白云区：单价万元以下的房已经很难找了
白云区楼价在市中心六区中位列第五位，与黄埔区同属于六区中楼价低于万元的区域，但白云区楼价也从1月的7517元/平方米升至10月的9230元/平方米，升幅为22.8%。从9月起，白云区楼价已经重新跃上9000元/平方米大关，目前不过万的楼盘已经寥寥无几了。
2007年底，白云区不少楼盘售价已 过了1万元/平方米，时代花生、云山熹景售价在1.3万-1.4万元/平方米之间。随后楼价一直调整，到今年初，白云区大部分楼盘售价在7000-8000元/平方米之间。如岭南新世界、万科云山等众多楼盘售价在“7”字尾、“8”字头之间。进入年底，白云区楼盘大部分在9000元/平方米以上，甚至超过1万元/平方米。白云尚城新一期1.5万元/平方米，岭南新世界1.2万元/平方米，云山熹景1.4万-1.6万元/平方米之间。
金沙洲板块楼价升幅更厉害，年初金沙洲还有不少6000元/平方米的单位，至今全部楼盘售价超过1万元/平方米，部分江景单位售价1.35万-1.4万元/平方米。在青花南湖看楼的张先生说：“我看中的一套单位售价9500元/平方米，销售人员已经说便宜了。但我亲戚今年5月在楼盘旁边的一品湖山购房，价格才7000元/平方米，半年内差不多的户型，总价升了30万元。”随着楼价的急升，原来属于上车族置业乐园的白云区也变成了多次置业者的天地，众多专业市场商家成为购房主力。
白云区指标楼盘2009 年价格走势（单位：元/平方米）
楼盘 春节 五一 十一 现在
岭南新世界 8500 9000 10000 12000
万科云山 8000 9000 11000 11000
富力桃园 9500 11000 11992 13500
金域蓝湾 8500 9000 13500 14000
青花南湖 未售 8000 9800 10800
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现在仍是买房好时机
满堂红市场部研究经理周峰认为，广州市中心特别是老城区的物业目前既值得投资也值得自住。目前，老城区楼价稳中上升，8～10月均价为1.1万～1.4万元／平方米。“尽管价格高，但因为地段比较稀缺，半年后可能就又了。”
至于郊区的楼盘，目前整体均价已过万元，周峰认为暂时还不适合购买。”明年1至2月估计郊区楼盘价格会有所回调，像白云区的供应量很大，而且很多都是品牌开发商的大型楼盘，“这些开发商一般在年头的促销力度要比年尾的力度大。”
“从目前的广州楼市现状来看，仍然是买房的时机。”维森置业董事长张维伦表示，广州一手住宅销售均价的上一个顶点是1.2万元／平方米，而目前仅8000多元／平方米，“在我看来，目前不是讨论要不要买房，而是要讨论在哪里买房。对刚性需求买家来说，可考虑买市中心的二手房及近郊的一手房。
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项目简介：布宜诺斯由9栋住宅大楼组成，共提供約618个多元化间格的住宅单位，能迎合不同市场的需求。部分单位附设约15平方开阳阳台，能让住户与白云新城璀璨都市及白云山大自然环境更亲近，独有清幽宁谧的魅力，俯览居高临下壮阔的白云新城璀璨景色，尽享都市难求的綠色生活。发展商更巧花心思，设计出百变空间户型，能让住户花一房的价格享受二房的舒适。
价格：均价17000元/平方米
配套：购物：广园好又多、百信广场、家乐福；餐饮：麦当劳、肯德基、真功夫；休闲：布宜诺斯泛会所、白云山、广州新体育馆、云溪生态公园、麓湖公园等。
交通：地铁二号线远景站、机场快线、环城高速；34、36、38、58等
项目动态：布宜诺斯在售户型为61-147平方米的一房到四房单位，均价17000元/平方米，带1300元/平方米装修。一次性付款97折，商业按揭98折，公积金贷款无折扣。物管费1.9元/平方米*月，最迟明年3月交楼。
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项目简介：白云尚城南区一二期已经完全入住，北区山与城组团一期已售罄，目前计划推出的山与城Ⅱ期为整个项目的压轴之作，全新升级产品将于十一期间推出市场。山与城Ⅱ期分为HJ两个组团，H组团以40-130㎡的多样户型面积为主，囊括了一房至四房，满足了客户全方位的需求。整个户型设计方正实用，功能布局合理分区。 H组团有3栋高层产品，三梯五户的设计，共27层， 3米，首层架空。大堂.2米。
价格：均价14000元/平方米
配套：园林泳池、中心花园、幼儿园、会所、风情商业街，综合文化活动中心
交通：地铁2号线江夏站，244，245路途径环市路、天河、海珠。265、268、274
项目动态：白云尚城目前推出的是山与城Ⅱ期，它也是整个项目的压轴之作。118-129㎡的三房、四房及35㎡的一房。目前均价是14000元/平方米，一次性付款9.8折优惠，按揭贷款9.9折。
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项目简介：本项目位于白云大道北（永泰立交北行约2公里处），城市副中心白云新城和白云国际会议中心，并坐落在白云风景区内，紧邻南湖风景区，环境舒适。项目自然资源丰富，东眺连绵凤凰山脉，南临面积约130亩的市政规划山体公园，形成“园在山中、山在园内”的山景居住模式。
价格：均价13000元/平方米
配套：小区还将配套有文体中心、小学、幼儿园、居委会、肉菜市场等。
交通：楼巴：宏城广场南停车场（正佳西门对面)，7条途径或公交线路为：601、76A、529、563、803、66、833短线。
项目动态：万科云山“清峯”组团在售86-120㎡三房单位，现均价11000-13000元/㎡左右，可享99折优惠。
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项目简介：岭南新世界位于白云新城的最中心位置，占地总面积120万平方米，总建筑面积约180万平方米，规划居住人口5～6万，是广州市规模楼盘之一。本项目位于白云大道，白云山西面，占据广州市最优厚的自然资源。
南面的白云新城是广州市副中心区和2010年亚运会的重要赛区，白云新城的规划范围为原白云机场及周边。分为“市级综合区”（包括白云国际会议中心、酒店、文化商贸设施）及“城市副中心综合片区”（包括大型商场、文化体育、商贸、住宅）。其中白云国际会议中心已开始投入使用。
价格：均价12000元/平方米
配套：生活配套：占地2万平方米的中心会所，另加两个独立小会所，以更完备的运动康体设施，吸引着众多的年轻人。物业管理家政服务、银行、生鲜超市、千色商业街一众商店如装饰装修、发廊、食肆、书店、便利店等
交通：804、76、32、886、岭南新世界业主专车,去新机场，近有机场快线站；去繁市中心，在地铁二三号线交汇点嘉禾站，二号线贯通东西（海珠区、越秀区）
项目动态：映翠园”二期产品全面上市。此期产品在之前产品优势的基础上，更加注重都市家庭和谐生活的打造。建筑面积涵盖90~130平方米，两房、三房等多种户型变化。而户型设计中，户户均带入户花园和空中花园。
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项目简介：雅居乐南湖新项目将是“90/70”限户型项目，因此未来将以中小户型为主，也为买家提供了低总价入住南湖的机会。
新项目在南湖半山豪廷对面，占地面积近6万平方米，由9栋18-29层的高层洋房组成，共有约830套单位，由两房、小三房及带套房的大三房组成。
价格：均价9500元/平方米
配套：教育：项目拥有一所六班制幼儿园、一所社区加拿大双语幼儿园、一所中山大学附属外国语学校、十内有公立省一级“京溪小学”和“同和小学”。休闲：大型半岛会所、社区山顶公园、天湖公园
交通：宏城广场、淘金路专线逢周六、日，在宏城广场自9点至16点，逢整点出发，乘坐南湖雅居乐楼巴至南湖半山豪廷，自驾车可自广州大道北到达同和路段南湖半山豪廷东区，或自即将通车的华快三期沙太路转左项目。
项目动态：雅居乐•青花南湖现剩余货几十套，户型面积有102㎡大三房, 带入户花园和主卧套房设计，另有99㎡两房单位。现折后均价9500元/平方米，带装修。
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