广州哪些房子适合养老？ 颐养天年置业早准备早好

海珠区：大盘众多选择范围广

海珠区楼盘众多，老人家可选择的范围非常广。合富置业专业人士推荐光大花园与江南西玫瑰园两个楼盘。光大花园优势主要体现在大型社区盘，小区绿化率高，居住环境优越。合富置业统计数据显示，光大花园养老型买家多数选择旧区，目前二手均价12000元/m2起。他们主要会选择90万~95万元左右的两房单位。

玫瑰园位于江南西路中段，出行较方便，十分适合老人家和小孩居住，目前二手均价13000~14000元/m2左右。其中70多平方米紧凑两房单位深受老人家喜爱。

中原地产彭卓恩表示，前进路一带的房改房亦有相当多的老人选购，楼龄约15~20年。这部分有置业需求的老人，一般是“以高换低”，自己本身已居住在这些房改房小区、大院，但楼层比较高，想换成低层单位。由于老人对房子的朝向、通风采光等方面要求较高，如果是他们自己付款买楼，成交速度往往会比较慢。但如果是子女为父母购置房产，则只要价钱、楼层、路段理想，即会成交。现时前进路一带、素社街房改房低层单位二手均价约7300元/m2。

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荔湾区：老西关生活氛围浓

不少老人家都特别钟情老西关独有的风情和成熟的生活氛围。中原地产荔湾区资深营业经理蒋永华介绍，该区的老人置业多选择两房单位，空间不用太大，方便日常打理。长寿路有恒宝华庭和房改房社区耀华小区，都是一些退休人士热求的楼盘。这里旺中带静，位于地铁附近，交通便利，食肆、银行、医院、超市应有尽有。耀华小区的逢源社区活动中心，是很多老人家娱乐活动的好去处。耀华小区楼龄较长，其价格也相对实惠，现时2~5楼低层单位二手售价约9500元/m2；而恒宝华庭一房二手均价约1.3万元/m2，两房二手均价约1.5万元/m2。

满堂红置业专家表示，富力广场是老人家置业的一大心水楼盘。该盘配套有室内业主会所康乐及户外运动设施，为业主提供全面健康、舒适的休闲生活空间，目前二手均价13000元/m2。合富置业人士表示，在该盘置业的老人家较喜欢70多平方米的南向小两房。

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天河区：傍公园享受天伦之乐

中原地产天河区高级营业经理叶建永介绍，黄埔大道北侧拥有规模较大的天河公园，因此不少老人家都喜欢居住在公园附近。东逸花园·蓝谷、华景新城两个楼盘素质较好，活动空间宽阔，且环境清幽，小区设有独立会所、幼儿园、小学，老人们既可以选择到公园运动，亦可就近到花园散步。目前东逸花园、华景新城的楼梯楼低层单位二手均价约1万~1.1万元/m2，电梯楼二手均价约1.2万~1.5万元/m2。

据介绍，该区域老人家置业一般会选择面积稍大的三房单位，三代同堂一起居住，可共享天伦之乐。

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白云区：云山脚下空气清新

白云大道位于白云山脚下，空气清新，因此这里的二手房深得不少老人家的青睐。有中介人士表示，云山居背靠白云山，小区绿树成荫，环境优美，社区附近有食肆、银行、医院等，生活便利。云山居楼高共5层，二手均价约7300~7500元/m2。

中介人士表示，该小区不少老人家都是两老居住，子女则居住在市区。老年人在此颐养天年再适合不过了。

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番禺区：超级大盘里养花弄草

中原地产番禺区高级营业经理关经宇介绍，区域内的祈福新村、华南碧桂园，是不少准退休人士和老人家的置业。祈福新村是一个成熟大盘，小区内超市、医院、康乐中心、会所一应俱全，老人足不出户，亦能满足日常生活需要。

家里有老人家或者老人家独居的，爱选择些带花园的洋房或带大天台的复式单位。老人家平时可相约邻里在花园打牌，或是种植花花草草，生活悠闲。父母住郊区，子女住市区，子女逢周末再到郊区探望父母。亦有一部分是子女工作较忙，孙子孙女跟老人家同住郊区，小孩在小区学校上学，三代同堂则会选购三房、四房大户型较多。现时祈福新村带花园洋房的二手均价约7000元/m2。华南碧桂园是比较早期的大型小区，社区内配套相当成熟，而且小区楼价升幅不算太多，预算不太宽松的准退休人士或老人家在这里置业，洋房、复式单位的选择会比较多。

而另一个楼盘富豪山庄，其地理位置比较接近市桥市区，小区花园占地面积较大，适合老人家活动。看病时既可选择到祈福医院，也可以选择到附近的公立医院，相当方便。据悉，现时华南碧桂园带花园洋房、复式单位二手均价约8000~9000元/m2；富豪山庄洋房的二手均价约6000元/m2。

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养老置业问题一：住在一起还是分开住？

满堂红有关人士表示，子女给父母买的房子和自己居住的小区一般不远，更多的是在同一小区，就是所谓的“一碗汤的距离”。也有子女小房换大房，和父母一起居住，其中，环境和医疗配套都是主要的考虑。

养老置业问题二：一次性付款还是按揭？

合富置业市场部总监陈慧红介绍，目前老年人养老置业的方式多数选择一次性付款，资金来源主要有自己积蓄及子女出资等，也有不少置业者“以旧换旧”，以选择适合安度晚年理想的居所。

养老置业问题三：如何制定养老置业计划？

满堂红研究部经理周峰表示，制定购置养老房的计划，一般在45岁之后要开始作资金储备，50岁左右可以进行看房、选房等步骤。按照上一代人的繁衍规律，50岁之后，其子女也到了25岁左右，可以出来社会工作，无须再过分依赖父母照顾日常生活，故50岁以上的中年人在资金调度方面会相对宽裕一些。

养老置业问题四：买个怎样的房子养老？

中原地产市场部人士表示，无论是子女为父母置业，还是老人自行置业，物业以老人居住为主的，都要留意该物业是否适合老年人居住。首先，低层住宅或电梯楼单位：老人年纪大，要考虑出入上下楼是否方便。第二，生活配套要成熟：大部分老人家习惯居住在老城区，是因为老城区购物、医疗、休闲健身设施齐全，他们日常自理、娱乐都相当便利。第三，选择清静的居住环境：老人睡眠质量易受外界因素影响，因此清静的环境较适宜老人。如果居住的地方有小区花园，或附近有公园，足够的活动空间就更有益老人身心健康。

中原地产海珠区区域营业副总监吕永好表示，如果经济条件许可，父母都会选择和子女分开居住，彼此居住的距离维持在“一碗汤的距离”。这样两者既有独立的空间，又可以方便互相看望、照顾。亦有个别老人偏爱郊区的居住环境，自己选择住在郊外，子女居住在市区，每个周末子女再来探望。

养老置业问题五：晚年置业，写谁的名字？

据地产中介人士反映，若是子女为父母购置晚年住宅的，其房产证上的业主一项写子女的名字居多，这样做可免却日后办理房产转名过户的烦琐手续和税费。老人自己出资或与子女合资的，房产证上一般都会写上老人的名字，因为家庭关系不如以往稳固，有直系血缘关系也不能担保日后不会为争家产对簿公堂。

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养老置业故事

是一起住还是分开住？谁出钱？买哪里的房子……养老置业问题一箩箩，不如看看别人是如何解决这个问题的，从他人的故事中或许可以得到一点启发。

范小姐：迷信让他们分开住

范小姐与父母同住在小北路电梯楼，房子面积够大，前一阵子她与父母分开住了，原因是怕祖先灵位打架。据范小姐介绍，她先生的祖先灵位也安置在家里，父母那边的祖先灵位也是如此，他们听说两家祖先灵位放在一起不吉利，于是找房搬开住。

范小姐说，尽管他们由于迷信的原因而要分开住，但找房子时还是有商有量。父母与她三人看到第七间房就非常满意，当即下定签约。范小姐父母选中康王南路西关大厦，房子厅出阳台，户型紧凑实用。除厕所位于厅与厨房中间，采光不太好外，其他所有厅房都光猛通风。最得父母欢心的是楼下是世纪明珠茶楼，而且在今年5月买时都不到8000元/m2，当时小北路附近电梯楼单价已经过万。范小姐表示，因为房子是父母与自己一起出钱，房产证上写了3人的名字。

李小姐：一起住要看老人家意愿

李小姐从2007年开始找房子，因为她与父母居住的两房不够住。一开始父母说，个便宜一点的房子，免得女儿负担大，于是李小姐频频看楼梯楼3楼以下的房子。她带爸妈看房子后，老爸老妈一看楼梯楼就扭头走，原来老人家腿脚不方便，蹬一层楼梯都不愿意，且首层采光不好，阴暗潮湿，老人家更不喜欢。

李小姐父母住在芳村，虽说芳村交通和配套比以前完善了，父母还是倾向于住市中心。终于，他们在2008年出手，买下龙津中路一套一手房。今年9月，李小姐一家搬到龙津路的新房，李小姐父母对新居环境非常满意，最开心的是楼下走过几步是龙津肉菜市场，买菜非常方便。

阮女士：想买市区盘更近女儿家

阮女士是本报二手楼市丽江花园睇楼团读者，现住同德围教师新村。阮女士的女儿住在中海名都，为方便照顾女儿一家，她锁定置业区域为番禺和海珠一带。她的不少朋友在丽江花园买了房，阮女士与先生到丽江访友时喜欢上这里的房子，尤其是环境优美的华林居。不过她看中的房子被业主“反价”，加上她又觉得丽江花园离市区远，怕生活不方便。犹豫之下，她还是把置业目标投向市区。阮女士告诉记者，她与丈夫在同德围居住的房子有100多平方米，买房子纯属是想靠近女儿，方便照顾。

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