[摘要] 记者近期从各地产中介公司了解到，在东莞各地商圈较为成熟的住宅区比较受到投资或是自住客的热捧。有地产中介公司表示，尤其是东城大道、怡丰食街、鸿福路一带等较为发达的商圈均受到部分客人的青睐。
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商圈成熟让生活更便利
启富置业经理林晶表示,商圈发达的区域，可以让生活便利，因为商圈周围各项配套成熟，商业发达，住户可以足不出户就买到自己想要的商品。
另一方面又可以带动租赁，商业繁荣地区的住宅投资往往比较高，以店面营销为主的企业一般会就近为员工找住所，在商圈周围投资买房，一来租赁机会多，二来因为可租赁的产品很容易变得稀缺，租价也会较高，空间大。
“成熟的商圈就意味着便利的生活，会吸引更多的人气聚集，进而促进商圈的发展，因此这些商圈会带旺区域内住宅需求。”自然地产温子灵表示。
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典型商圈分析
怡丰商圈：
怡丰食街位于东城区怡丰都市广场一带，周边林立了怡丰都市广场、国泰明苑、中信凯旋城等楼盘。受怡丰食街商圈的影响，周边的租赁市场受益不少。目前来自于该商圈的租赁者占了租赁市场的三成左右。怡丰都市广场有月租约1100~1200元/月的电梯楼三房单位、东泰花园三房的租金为1000~1500元/月。
东城商圈
东城商圈旗峰公园，是众多外籍人士、白领阶层聚集的地方。东城酒吧街一带的租赁市场当中，有大概7成左右的租赁者来自于酒吧街的从业人员，这些租赁人士大多会选择面积较小的一房以及两房单位，租金大概为2000元/月左右。
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中小户型：过渡时期理想选择
置业故事
何小姐是新一代的一族，之前与父母居住在市区中心的某单位。
作为一族，何小姐的工作休息时间与朝九晚五的上班族刚好相反，经常白天睡觉，半夜三更还在敲键盘赶工作。久而久之，习惯早睡早起的父母便稍有微言。
个性独立的何小姐便与父母商量搬出来住，父母觉得女儿长大了，也应该培养一些独立能力，便允许并同意资助一部分购房基金以支付首期。
何小姐盘算了一下，以父母的资助以及自己的还款能力，购置大户型供房压力太大，而且短期内只是自己一个人住，中小户型是比较实在的选择。
在中介的建议下，何小姐决定把目标锁定在品牌楼盘中，最终何小姐在香缤时代的一套50多平方米的小复式单位中开始了一个人的生活。
置业心得：
如今单身人士置业的现象越来越普遍。由于无论供房还是居住都是只有一个人，所以购置中小面积单位是比较实在的。对于这部分单身年轻人来说，过渡时期所购置的房屋以后很可能会用作长线投资或是转手出售。
因而，购置品牌中小户型是比较保险的做法，除了有质量保证外，中小户型也比较受租赁市场的欢迎。如东泰板块的景湖春晓、格林小城、中信阳光澳园，火炼树一带的博客 、国泰明苑等都是深受年轻买家青睐的楼盘。
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