[摘要] 限价房是否有特定的需求群体，实不可知。实际上，所有要买房的人都想买相对划算的房子。限价房应当是最划算的房子，所以所有买房人都可纳入这次的调研范围。这样看来，广州市房管部门的工作量和难度都不小。
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近日，广州市有关部门表示，将对限价房做一次大规模的社会调研，包括是否需要限价房以及限价房需求群体的构成情况等。
限价房政策并非我们闭门独造的，一些发达国家和地区曾推出过同样的政策。其实行的政策本意和实施方法，与我们现在实行的限价房制度有相似之处。他们推出限价房制度，一方面是求得在节节上涨的房价下实现社会福利目标，另一方面则是为了平息基础选民和低收入者的怨气和愤慨。
但是，既往的限价房实践，乏善可陈。有的赋予政府个别部门不当的定价权力，从而提供了官员的寻租空间，酿出腐败苦果；有的定价过高，失去政策的应有之义，不可能达到限价的目的；有的定价过低，又不注入政府补贴，从而损害了开发经营企业的利益，或者任由开发经营企业以次充好。
上述问题的根本原因在于，限价房政策粗鲁限制了房价这个市场标杆，使得政府和开发主体不能以价格为工具来进行有效的需求细分，进而不能实现向低收入人群优化配置房产的目标。
相对来说，廉租房和经济适用房政策，在这方面要好很多，因为这后两者均可以将价格建立在市场基础上，然后再通过政府补贴和公益资金的方式去实现福利目标，从社会效益的总体看来得大于失，尽管这后两种方式也耗费巨大，成功范例凤毛麟角、聊胜于无。
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