[摘要] 楼市累积的风险在不断增加,拐点论甚嚣尘上,楼市调整几乎是来临一般,二套房贷松紧将直接决定楼市的生死。“金九银十”一向是传统旺季,就算没有别的因素,开发商也会推出促销优惠,现在新房出现滞销,开发商有优惠促销的动力。
8月广州楼市,继7月再次成交出现萎缩,并现小跌幅,而上海、深圳等地的成交量上涨步伐也已戛然而止。量跌价升令“拐点论”再度抬头,二套房贷政策从严执行更令市场恐慌。楼市累积的风险在不断增加,拐点论甚嚣尘上,楼市调整几乎是来临一般,二套房贷松紧将直接决定楼市的生死。“金九银十”一向是传统旺季,就算没有别的因素,开发商也会推出促销优惠,现在新房出现滞销,开发商有优惠促销的动力。
【谢逸枫的博客】
有人认为,新盘开售普遍给一两个点的折扣优惠,这是可能的,但要是说大批特价房、大幅度折扣或者说直接降价,近两三个月是不可能出现的,因为开发商还没有到急出货的状态。一是开发商没有资金压力,很多国企或上市房企上半年已超额完成销售任务;二是从以往的市场调整来看,开发商都是要挺很久才促销的。
二套房贷政策严格执行,必将抑制改善及投资性购房需求,进而对下半年成交量产生冲击。虽然今年1季度的回暖依靠的是刚性需求,但自2季度起,改善及投资性需求决定了市场交易量。目前,许多购房者因此恐慌,认为今年4季度房地产可能再次陷入深度调整。我国经济还未完全复苏,如果这个时候打压房地产,很可能是让2010年经济再度探底。正是基于这样的压力,在实体经济没有回暖之前,政府不可能出台打压房地产的过激政策,宽松的货币政策还将继续,充足的流动性导致房价短期内不会下跌。
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