[摘要] 关系着千万业主利益的物业管理费又将有新变化。据悉，广州新的物管费指导价方案正在送审待批。相比目前只有单一标准，新方案拟扩大指导价的范围，并且具体分为5个档次。
关系着千万业主利益的物业管理费又将有新变化。据悉，广州新的物管费指导价方案正在送审待批。相比目前只有单一标准，新方案拟扩大指导价的范围，并且具体分为5个档次，每个档次将分别对应具体的明细服务项目。日前有不少专业人士认为，新标准需要更多细节以及约束力，否则只能成为开发商任意提高物管费的借口。
问题1
仍无量化标准难以透明收费
据广州市物业管理行业协会会长李卓章介绍，为给小区物管定价以更加明确清晰的指导，方便各方“对号入座”，新标准将根据小区楼宇管理、车辆管理、公共设备维修保养、公共秩序维护、环境清洁、绿化养护、小区文化活动等各种物业服务的具体内容，按服务内容的多少、服务质素的高低，详细分出5个不同的档次，各档次都对应一套详细的服务内容参照指标和相应的收费标准。
据悉，该小区目前实行1.5元～2.5元/平方米的物管标准，该负责人表示，如果业主没有异议，即便实行了新标准，小区的物业管理费也不会有所变化。
问题 2
无法律约束力管不住开发商胃口
李卓章强调，该指导价不是强制实行的价格，并不具备法律上的约束作用。如果物管服务项目比档次的指标还要多，还可根据实际情况适当提升物管费。
据悉，目前广州小区物管收费标准多集中在2元～2.5元/平方米的标准上，但一些高档楼盘集中的区域比如CBD物管费则参差不齐，少则2.5元/平方米，多则高达6元/平方米。同时，新标准的指导价不是强制实行的价格，“如果没有一定的法律约束力，新标准的执行将最终搁浅，或成为开发商蓄意提升物管费的借口，业主得不到实质性的益处。”中原地产项目总经理黄韬认为。
问题 3
涨价要过半业主点头谁来统计？
广州市物价局副局长邱亿通近日表示，物管费调价的审批程序，都是先要过半业主点头才能报送物价部门审批，并不存在“只要通过物价部门的单独审批即可”。根据广州现行做法，在小区成立业委会后，相应的物管收费标准和服务内容主要由业委会和物业服务企业商定；而未成立业主委员会的小区，物业管理收费实行政府指导价管理。
“过半业主点头同意才可涨价，这让一些有着几万人口的大型小区如何操作？”家住天河某小区的廖阿姨表示，两年前他们也曾有过成立业委会的想法，甚至每户发单张，让业主填表，但最后收回来的表格还不足1/10，达不到成立的标准，只好作罢。
今年广东省两会期间，省政协委员朱义坤提交提案指出，全省有77.3%的小区没有成立业委会，筹备业委会困难重重。很多小区筹备数年均最终无功而返，业主维权往往冒着流血的风险。而在为数不多的小区业委会中，委员大多数为高龄人员，难以有效运行。他认为，业主松散难以组织、开发商和物业服务企业设置各种障碍、业委会治理结构不健全是导致这些问题的原因。
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