[摘要] 不少业内人士均分析认为，“广佛同城”规划后，佛山楼市的洼地效应受到市场认同，由此带来了高成交。随着广佛同城化的推进，同时面向佛山和广州两个市场的“广佛双边板块”将会更加受到追捧。而在下半年中，这些板块都将有新货陆续上市，值得市场关注。
近日，佛山公布了上半年房地产市场成交数据，其以496万平方米的商品房成交量高居珠三角各市成交的榜首，首次超过广深等一线城市。高量的成交中，南海区上半年的成交面积就占了佛山全市总成交面积的41%，为佛山成交面积的区域。其中，桂城、金沙洲、芳村等大打“广佛同城”概念牌的楼盘最为畅销。
不少业内人士均分析认为，“广佛同城”规划后，佛山楼市的洼地效应受到市场认同，由此带来了高成交。随着广佛同城化的推进，同时面向佛山和广州两个市场的“广佛双边板块”将会更加受到追捧。而在下半年中，这些板块都将有新货陆续上市，值得市场关注。
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广佛双边板块成交在提速
佛山市建设局统计数据显示，在佛山496万平方米的成交中，南海区的成交面积达201平方米，占比近41%，成为佛山楼市成交的区域之一，成交均价为5865元/平方米。其中桂城－平洲板块、金沙洲板块、黄岐－盐步板块等板块内的楼盘均是成交主力。在广佛同城效应下，各盘中广佛两地买家的比例正在逐步改变。例如桂城－平洲板块受广佛地铁明年开通等利好刺激，广州客源有所增加。佛山保利相关营销负责人介绍，保利花园开发了三期，而今广州买家比之前也多了10%左右。
除了上述板块，广州区域内也有同样打广佛概念的板块，例如中山八路以西的大坦沙和南边的番顺板块等，其物业不仅受到广州买家追捧，也受到越来越多佛山买家的关注。例如顺德碧桂园便有很多佛山买家。
看好同城效应积极拿地
7月2日，位于南海大沥盐步广佛新干线附近的一块土地以楼面地价3002元/平方米为雅居乐投得，创下了大沥近年来土地拍卖的纪录。同月16日，金沙洲两地块被保利和万科两巨头瓜分；8月3日，金沙洲里水镇一块近5万平方米的地块受到保利、时代、钜隆、恒大等商家竞夺，最终被时代地产以3270元/平方米的楼面地价投得。业内人士分析，随着楼市向好和广佛同城效应的显现，开发商对广佛一带的片区充满了信心，潜力被一致看好。
和土地市场一样活跃的销售市场，本月起开始热闹起来，其中金沙洲、桂城－平洲、黄岐－盐步这个中山九路板块等都各有1000套左右的新货陆续上市。尽管新货价格比上一批产品价格要高出一些，但整体而言，它们的价格和广州市中心楼价相比还是有一定差距的，首次置业者和投资人士都可以留意。
大坦沙板块
大坦沙板块位于广州西部，地处珠江中，是昔日羊城八景“双桥烟雨”的所在地。由于该地区临江而居，风景优美秀丽，接近西关，为怀有西关情结的广佛两地人的喜爱。该地的楼盘价格近年来的上涨幅度较高，成交量较大。业内专家普遍看好该地区在经济圈形成之后的未来发展。
同城效应：
400多套仅两个月售罄
畅销等级：★★★★★
以万科柏悦湾为首，周边有珠岛花园、桥中花园等楼盘。龙头项目万科柏悦湾2009年5月推出以来，市场反应热烈。由于与荔湾区仅一桥之隔，双地铁交汇市区内大型园林社区，加上有省一级公立沙面小学进驻，因此受到追捧，价格从原来的均价1.1万元/平方米上升到现在的1.3万－1.4万元/平方米。短短的2个多月，推出的T1、T2栋400多套单位已全部售罄，现在推T4栋，实用三房两厅江景单位。珠岛花园是一个老项目，2004年就已经推出来，当时价格才3500元/平方米。价格逐步上升，到2008年上升到7000元/平方米，现时价格上升至9000元/平方米左右。
市场期待：
楼盘因地制宜找定位
能量等级：★★★★
中原地产项目部总经理黄韬表示，大坦沙处于广佛交界处，发展较晚，区域规划不够完善，然而，由于地处偏远，具有一定的价格优势，在广州地区性价比较高。价格上的优势决定了该地区还是存在一定的市场竞争力，吸引了一定数量的广佛两地买家。
对于该板块的消费力，黄韬分析道，该地区还处于发展之中，各方面的设施不够完善，但买家不乏经济基础较好、有着浓厚西关情结的广州本地人，同时也有年轻的白领一族等。
荔湾区政府提出的白鹅潭经济圈在六年内形成的计划，将成为该区域未来经济发展的巨大动力，届时将是大坦沙楼盘崛起之时，广佛一体化的进程也会促进该区域楼盘的销售。黄韬指出，虽然大坦沙的销售还是以广州买家居多，但是其凭借价格优势受到佛山买家的青睐。以往佛山人买广州的楼房，偏向于天河等医疗、教育方便的市中心，然而，在广佛一体化进程下，他们开始注意到广佛交界区域的楼盘，逐渐向周边楼盘靠拢。
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