[摘要] 09年成交量是否迎来回暖，还是个未知数，更倾向于认为全国楼市成交量整体会到达底部。可供求关系却不容乐观，近几年，全国住宅市场一直是供小于求，07年尤其如此，2008年逆转为供大于求1：0.66，据中国《2008年中国房地产年鉴》的预测，2009年全国住宅市场整体供求比将达到1：0.68，基本与2008年相近，供过于求形势严峻。
2009年成交量是否迎来回暖，还是个未知数，更倾向于认为楼市成交量整体会到达底部。可供求关系却不容乐观，近几年，住宅市场一直是供小于求，2007年尤其如此，2008年逆转为供大于求1：0.66，据中国《2008年中国房地产年鉴》的预测，2009年住宅市场整体供求比将达到1：0.68，基本与2008年相近，供过于求形势依旧严峻。
各城市间情况不同，少数城市去化压力巨大、消化周期过长：武汉、哈尔滨、西安、福州、厦门等消化周期超过60个月的城市，35个典型城市中，比重达到了14%。该类城市由于08年末市场存量高，且部分城市09年住宅供应预计还将持续增长，因而去化压力巨大，消化周期最长。
根据cric中国房地产决策咨询系统数据显示,在对及35个典型城市09年供求走势和消化周期进行预测后，对这些城市未来市场的风险度进行评估。从下图可以看出，一线城市中，除深圳的风险度处于次高等级外，北京、上海和广州均处于中、低风险程度。而35个城市共可以分三大类：近半城市处于高度风险，中度风险城市占比近三成，低风险城市比重，位达到25.7%。
35个典型城市未来市场风险评估图
除了列出高风险的城市外，通过下面的表格，还可以看下到某个城市的哪些城区，存在严重的供大于求的情况。对于身处不同城市的业内同仁和普通购房人来说，不妨对号入座，对于出现在下列表格中的城市和城区，2009年要小心应对，慎做决策。当然，本博资料仅供参考。
| 类型 | 城市 | 风险区域 | |
| 高风险城市 | 风险 | 武汉 | 汉阳、洪山、江汉、江夏、硚口、武昌、东西湖、青山、江岸 |
| 杭州 | 下城区、下沙区、滨江区、西湖区、上城区、拱墅区 | ||
| 哈尔滨 | 道里区、南岗区、香坊区、松北区、平房区 | ||
| 成都 | 城东区、城南区、城西区、城北区、城中区 | ||
| 厦门 | 湖里区、集美区、同安区、翔安区 | ||
| 福州 | 鼓楼区、台江区、晋安区、苍山区 | ||
| 西安 | 城东区、城南区 | ||
| 风险次高 | |||
| 南昌 | 西湖区、经济开发区、高新区 | ||
| 连云港 | 连云区、海州区、开发区 | ||
| 大连 | 甘井子、旅顺 | ||
| 深圳 | 盐田区、福田区 | ||
| 徐州 | 中心区、北区 | ||
| 天津 | 滨海新区 | ||
| 乌鲁木齐 | 新市区 | ||
| 扬州 | 东区 | ||
| 中度风险城市 | 风险中度 | ||
| 北京 | 通州 | ||
| 南京 | 城南 | ||
| 郑州 | 管城回族自治区、惠济区 | ||
| 太原 | 尖草坪区、晋源区 | ||
| 长春 | 南关区 | ||
| 宁波 | 江北 | ||
| 无锡 | 北塘 | ||
| 长沙 | - | ||
| 低度风险城市 | 风险次低 | ||
| 广州 | 花都区 | ||
| 上海 | - | ||
| 重庆 | - | ||
| 常州 | - | ||
| 风险 | 合肥 | 滨湖 | |
| 贵阳 | 白云 | ||
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