[摘要] 广州再次率先出手，欲严惩举牌不掏钱的8家老地王得主，现实是，被上一轮土地狂潮套牢者仍未走出困局。
2009年这些烫手的土地难掩2007年那些昔日地王的伤痛，近日，广州再次率先出手，欲严惩举牌不掏钱的8家老地王得主，现实是，被上一轮土地狂潮套牢者仍未走出困局。依照国土资源部专家的观点，对于市场上纷涌的地王们，应对其开发建设进行全程监控，为土地财政做出巨大贡献者为何要享受这样的超国民待遇？一方面，的确有一批地王经过开发商的精心运作，成为城市的地标性建筑群；但另一方面，一批地王依然在“晒太阳”，出让金迟迟不见踪影。 政府部门对于闲置地王出手，标志着一个信号，价高者得是规则，举手无悔更是规则，冲动抑或是谋求先囤后改者，都应为之付出代价。
广州拟严惩虚假地王
7月16日下午，广州迎来了今年以来首次大规模的土地出让，除了花都一幅商业地块以底价成交外，其余四块住宅用地都高价觅得买主，其中大学城两幅住宅地块的成交价超过7000元/平方米，比底价高出一倍。金沙洲的两个住宅地块也有67%的溢价。业内人士认为，广州市国土局此时清理这批2007年地王，正是缘于近期广州土地市场上升势头明显，这时收回的土地能够以较高价位再次出让，既能解救开发商出困局，也能有效增加土地市场的供应量。
8块地王“晒太阳”
在土地市场最为疯狂的2007年，广州共出让了50幅住宅用地。截至目前，未销售或未动工的地块还有24个，总面积高达121.4万平方米，占当年广州住宅用地出让总量的41.3%，接近于去年全年广州住宅用地供应总量。
这24块地闲置原因各异，有的因为未完成拆迁拖延了开发进度，有的是有历史遗留问题，有的涉及旧城区改造等。其中，出让均价的8块地王，均是开发商在拍卖会上推高价格后，就再没有办理后续签约付款手续，因而土地交易信息被广州市国土局冠以“虚假”定性。 据了解，广州市国土局目前已经初步拟定处罚意见，待广州市政府批准后，将对这些炮制“虚假地王”的相关责任单位进行严厉处罚。
合富辉煌首席分析师黎文江介绍，这24个地块中，分布在旧城区的有13块，楼面地价为9456元/平方米，均属于当年旧城改造的烂尾地块，或多或少都存在拆迁遗留问题；位于番禺市桥东部南部4个地王，规划建小户型比例大，与当地市场需求脱节，楼面地价亦高于同地段的房价；金沙洲的3个地王，楼面地价的也要7935元/平方米，而该区域5月的一手房均价仅为7656元/平方米。其余闲置的4幅土地分别位于花都、白云及萝岗等广州周边地区。
“这些土地中的大部分在近两年的时间内都尚未开工，这使得政府部门希望通过2007年加大土地出让增加住宅供应、抑制楼价过快上涨的调控计划落空。”黎文江说。
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