[摘要] 广州市下月将出让最大一块中心住宅靓地南华西地块。行家分析，该地块成交楼面地价六七千元每平方米较为合理，过高则过分冒险。南华西地块是广州市三大危房改造项目中第一个引入开发商的项目，具有指导意义，专家建议，今后旧城改造“拆、改、留并举”。
广州市下月将出让一块中心住宅靓地南华西地块。行家分析，该地块成交楼面地价六七千元每平方米较为合理，过高则过分冒险。南华西地块是广州市三大危房改造项目中个引入开发商的项目，具有指导意义，专家建议，今后旧城改造“拆、改、留并举”。
成交地价若超7000就是冒险了
对于地价将怎样走，中原地产市场部总监李粤湘分析，由于受到珠江新城新地王的影响，南华西地块的成交价和海珠区江南大道中广州益丰搪瓷厂“袖珍”地块相比，价格会更高。并且由于它还有一线江景，它的成交价“应该要超过两个亿”。广东中原地产项目部总经理黄韬表示，“按照目前该地块周边楼价的1.5万/㎡来看，这块地成交价估计在2.5—3亿之间。”
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江的看法是，“这块地的应该不会拍到很高价，楼面地价每平方米六七千元左右方为合理，如果超过7000元，那对开发商来说成本就太高了。”
寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同也认为：“如果到时候楼价跌到1.3万或者1.2万每平方米的话，南华西地块的成交价过高开发商的利润就没有保障。”
附带条件9项影响拿地积极性
南华西地块附带条件有九个之多，创广州卖地史上之最，这将给地块的拍卖带来怎样的影响？
李粤湘表示，附带条件多是出于旧城改造的实际考虑，比如要求“开发商拿地后，需要提供125套回迁房、124套回购房，共249套房”、“开发商拿到地块后的一周内，必须将8000万元人民币的回迁、回购房建设保证金，交付海珠区政府进行监控。开发商要在拿地后的2年内完成回迁、回购、复建房的建设并给予被拆迁人回迁、购买。”“在设置了这样的条件后，本地开发商的参与热情会相对比较高，像富力、城建等这些在海珠区原来就有开发项目的开发商应该有可能去拍得该地。”
韩世同则认为，旧城改造和土地出让实际上也是一回事。“这些条件的设置有点复杂，它不像是‘度身订造’，而是在提醒开发商要仔细算清楚，考虑成本，三思而后行。”
在九个要求之中有一个是“须将约8000平方米的回购房按7500元/平方米的价格出售给该地块申请回购的被拆迁人”，李粤湘认为，“在市场上，这个价格就很低了，这也是对被拆迁人的利益的很好的保障。现在和以后的旧城改造，如果货币补偿高了，就可能会影响到周围的楼价，如果补偿低了，被拆迁的人也不愿意，要考虑和研究的问题还很多。”
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
