[摘要] 最近不少市民也都感觉楼价在“噌噌”往上涨,经历了约半年的强势反弹后,不少本首次置业者感觉楼价变得高不可攀。上周刚刚公布的6月广州一手楼价已经逼近万元大关,专家和市场人士预测,广州楼价升势还将继续,全市平均楼价可能在7月再度破万元大关。
最近不少市民也都感觉楼价在“噌噌”往上涨,经历了约半年的强势反弹后,不少本首次置业者感觉楼价变得高不可攀。上周刚刚公布的6月广州一手楼价已经逼近万元大关,专家和市场人士预测,广州楼价升势还将继续,全市平均楼价可能在7月再度破万元大关。
全市均价过万就在眼前
据悉,2008年5月之后,广州楼价应声而跌,从2008年5月到12月,广州楼价从10529元/平方米跌到8012元/平方米,下滑幅度达24%。但从今年春节后楼价快速反弹,在4个月内全面收复失地,至6月十区楼价升至9676元/平方米,中心六区楼价从5月的11309元/平方米升至12354元/平方米,与2007年10月历史高峰期的12864元/平方米已相差无几。
同时,广州市国土房管局公布的数据显示,1-6月全市十区一手住宅成交量暴增,成交面积为503.23万平方米,同比增加60.8%。
合富辉煌首席分析师黎文江在评论这一数据时表示,目前楼市的主体已从刚需的首次置业者转为改善型买家和投资者,同时成交火热,接下来楼市上行的趋势不会改变。因新增供应量不足,中原地产项目部总经理黄韬也表示7月楼价将与6月持平略有上升,全市均价再次过万,即将成为事实。
重上2007年高位只用半年时间
回顾2007年以来楼价的走势图,记者发现,2007年1月,一手楼均价为7651元/平方米,到了7月楼价“破八”,接下来快速上升,到2007年10月,升到峰的11574元/平方米。进入2009年,春节后,发展商刚从2008年谷底中走出来,3月份楼市就出现调整一年多来的“小阳春”。自此,广州特别是市中心楼价快速上升,只用短短4个月时间就从低谷重新逼近2007年的峰。
以热点区域珠江新城为例,2008年底,楼盘一度出现过1.3万-1.4万元/平方米的价格。春节以后略有上升,有楼盘1.5万-1.6万元可以买到,如今一个多月前还声称均价1.8万-2万元的楼盘,已经升至2.5万元/平方米。
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