[摘要] 而从07年二套房贷限制以来，银行在执行方面，开始收紧较严，但由于市场的复杂变化，又逐渐放松，到目前为止，如果二次置业买二手房的话，基本不用担心首付增加的问题。若今年重新拉紧，预计对市场也不存在很大威胁，因为市场给投资者足够的野心，主要来自于自身投资金额的充裕及目前的高地价。
市场是个多层次的复杂体，而买家和业主作为市场的载体之一，也是复杂的群体，任何一个信息的传递，都会影响其中一部分人的行为，二套房贷收紧的消息或多或少会影响部分人的心态和行为，站在业主的角度看，他们不是惜售就是出售，前期地价的上升，很有可能令他们惜售，业主追求的是“实收”，二次房贷对他们影响不大；而对于买家而言，可能会有部分人赶在收紧前入市，但由于目前广州市场好地段好产品的供应较少，在一定程度上影响成交，另外楼价的飙升，目前市场的买家已经转变为二次以上置业者，他们有足够的资金承接房贷，另外，目前的房价已在高峰，买家会谨慎入市。因此二次房贷这个消息短期内对市场影响不大。
目前楼价重回高位，广州一手买家基本是二次以上置业买家，从近期市场成交量看，广州二次置业市民多，二次以上的也多，主要包括两方面人群，是改善型居住人群，目的很明确，就是用来自主；第二是投资者，目的也很清楚，就是投资、保值等。目前市场看，改善性买家经过这几个月的释放，以及房价的快速上升，其逐渐在市场上被投资者替换，这也是为什么政府突然又拉紧二次房贷的原因，目的就是抑制过量的投资，以防历史重演。
而从07年二套房贷限制以来，银行在执行方面，开始收紧较严，但由于市场的复杂变化，又逐渐放松，到目前为止，如果二次置业买二手房的话，基本不用担心首付增加的问题。若今年重新拉紧，预计对市场也不存在很大威胁，因为市场给投资者足够的野心，主要来自于自身投资金额的充裕及目前的高地价。
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