[摘要] 对于二套住房的消费，如果把投机看成“脏水”，改善型住房的消费就是“小孩”，收紧“二套房贷”政策，就等于把小孩和脏水一起倒掉，在出口萎缩内需不足的情形下，显然弊大于利。
一管就死，一放就乱。房地产政策似乎陷入了一个这样的怪圈。
随着国家的经济刺激政策的出台和实施，加上地方政府不遗余力地刺激楼市，我国楼市近期普遍出现了回暖走势，各地均出现了一轮“小阳春”行情。房价也随即上涨，有的地方有楼盘已经重新回到2007年的价格水平。地产商也开始扩张投资，以至于各地的土地拍卖“地王”频现。
把松绑“二套房贷”政策看成是高房价的“替罪羊”，无异于以管窥豹、一叶障目、以偏概全。
高房价的形成，表面看似过度投机，其实源于地方政府对土地资源的垄断以及高房价带来的高地价。税收的大头被中央拿去，地税不足以支撑地方政府庞大的财政支出，导致了地方政府对土地出让金的高度依赖。在高房价这个命题中，地方政府与地产商有着一致的利益，自然就有心照不宣的默契，高房价是一种必然的结果。
对于二套住房的消费，如果把投机看成“脏水”，改善型住房的消费就是“小孩”，收紧“二套房贷”政策，就等于把小孩和脏水一起倒掉，在出口萎缩内需不足的情形下，显然弊大于利。
政府对经济环境的过度干预，结果往往会导致市场的大起大落，干预所取得的作用，常常不能抵消增加环境不确定性所带来的负面效果。
平抑房价的根本解决办法，在于政府改变保障性住房的缺位状态，建设与当地民情、人口、经济、收入状况相适应的廉租房和经济适用房，让市场归市场，保障归保障，使购买商品房成为居民的“选项”而非“路径”，消费自然回归理性。
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