[摘要] 广州“房中房”初步调查共有4300多套，分布在以下地点，其中牵涉到多方的利益……
投资“房中房”有多暴利？4年盈利220%
罗小姐是天河南一套“房中房”的业主，她在2005年买入体育西路一间两房房改房单位，将之间隔成4个单间出租。据她计算，即使现在按市价卖掉房子，几年的租金加上房价，共盈利40万元，为220%。
原来，罗小姐在2005年3月用35万元购入体育西路一套77平方米的两房单位，将其间隔成4个单间出租。当时她按揭首付花了12万元，贷款额23万元，15年期贷款月供1900元左右，中介费付了约7000元，装修花了3.5万元，配齐家私电器，总投入约18万元。2005年5月装修完后，四套单间很快就租出了，总租金约4000-4200元/月。扣除月供款和租赁税外，平均每月纯盈利2000元左右。4年内罗小姐获得租金9.6万元左右，计算租金年为13%。目前广州住宅租赁回报有5%-6%已经是不错的了，显然经营“房中房”租赁回报高得多。而目前该区域房改房单价在8500元/平方米左右，总房价约65万元。扣除原来房价，加上租金收入，罗小姐共盈利40万元左右，其投入成本只有18万元，盈利高达220%。
记者述评“房中房”产生的原因在于市场有大量的单房租赁需求，有需求就有供给，“房中房”带来的利润是普通住房不能比拟的，因此促使了“房中房”的产生和兴旺。如天河南小区普通两房单位租价约2000-2500元/月，这样的物业可分割成3-5个单间，分别以1200-1500元/月出租。粗略计算，业主进行房中房改造后，起码可以多收1-2倍的租金。据了解，广州市政府公布广州“房中房”共有4300多套，在天河区天河南一带就有上千套。
利润化是经济范畴最基础的追求，“房中房”为追求租赁的业主带来回报，就算他们为躲避政府部门这次整治而暂时拆除，由于市场需求的存在，如果整治过后没有强硬有效的管理，很可能会禁而不止，就像“野火烧不尽，春风吹又生”。
现在的市场状况是，单房需求越来越多，正规单房的供给越来越少，新开发楼盘多以三房为主，少见一房或单房的身影，就算有，租金也十分高昂，令人望而却步。政府此前曾提过“政策租赁房”，如果可以付诸现实，给租赁市场提供丰富的单房房源，应是解决“房中房”问题的好办法。但设想中的“政策租赁房”建设地点都比较偏远，“房中房”租客都希望租住在就近工作地点或交通生活便利的地点，这就是为什么“房中房”集中在体育西、天河南等繁华区域的原因。政府若想通过市场供需规律来杜绝“房中房”，除了大量提供单房的租赁物业，还要考虑租客群体的具体需求。
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