[摘要] 越来越多降低首付的营销模式大行其道。开发商分期、免息对买家垫付首付款,以吸引无积蓄买家入市。此行为去年曾遭房管局叫停,而在今年却得到“默许通行”。按照时下的淡市困境,业内人士认为,“零首付”可能很快将重出江湖。
越来越多降低首付的营销模式大行其道。开发商分期、免息对买家垫付首付款,以吸引无积蓄买家入市。此行为去年曾遭房管局叫停,而在今年却得到“默许通行”。按照时下的淡市困境,业内人士认为,“零首付”可能很快将重出江湖。
然而,毕竟此模式将明显增大银行风险。而对于楼市来说,是救市良方,还是饮鸠止渴?这要在当下作出判断,还为时尚早。
三五万元首付可44m2以下户型
上周,祈福集团称其旗下三盘,只要购买小于144平方米的任何单位,只需3万元即可入住。同期,南沙奥园也四处发出“交5万元即35平方米”的短信,而时代糖果的“2万元入住”早已实施数个月。开发商分期为买家垫付首期,与“零首付”打擦边球的营销模式有越演越烈之势。
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上周,记者来到祈福水城踩盘,以祈福水城一套120平方米的单位为例,总价在60万元-80万元之间,首付款约为12万元-16万元。销售人员解释说:“我们的确有交3万元就能入住的促销活动,买房只要交3万元定金和2000多元的按揭等综合费用就可以了,等收楼时再分两年24期付首期款,等于免首付款。”
而记者致电南沙奥园售楼部,销售人员告诉记者,楼盘所有单位都推出一成首付的优惠,“这种135平方米的单位总价50万元左右,所以只要5万元首付就能买房了”。
多为无积蓄年轻人选择分期付款
“低首付”会为楼市带来怎样的风险?据当下的楼市现状分析,由于采取此类营销的开发商还不是太多,而选择此类付款模式的买家更为购房人群中的少数,因此风险系数仍然不大。据记者上周在祈福三盘踩盘时录得,在这些推出“低首付”营销方式的楼盘中,选择分次付款的大多数为无积蓄的年轻买家,他们多出于自住需求购房。
记者通过开发商挑选的一批分期付款的买家进行调查:八成买家的付款额度都超过10万元,采取分期付款的仅为小额余额;而有六成以上买家则表示,会在半年内就筹到首期付款,不会拖到开发商所说的“两年内付清”。由此可见,这批选择分期付首期的买家的理财态度仍偏于保守。而从另一方面来说,分期首付,降低购房门槛的行为更多仍停留在营销层面。
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