[摘要] 越来越多降低首付的营销模式大行其道。开发商分期、免息对买家垫付首付款，以吸引无积蓄买家入市。此行为去年曾遭房管局叫停，而在今年却得到“默许通行”。按照时下的淡市困境，业内人士认为，“零首付”可能很快将重出江湖。
上周，记者来到祈福水城踩盘，以祈福水城一套120平方米的单位为例，总价在60万元-80万元之间，首付款约为12万元-16万元。销售人员解释说：“我们的确有交3万元就能入住的促销活动，买房只要交3万元定金和2000多元的按揭等综合费用就可以了，等收楼时再分两年24期付首期款，等于免首付款。”
而记者致电南沙奥园售楼部，销售人员告诉记者，楼盘所有单位都推出一成首付的优惠，“这种135平方米的单位总价50万元左右，所以只要5万元首付就能买房了”。
多为无积蓄年轻人选择分期付款
“低首付”会为楼市带来怎样的风险？据当下的楼市现状分析，由于采取此类营销的开发商还不是太多，而选择此类付款模式的买家更为购房人群中的少数，因此风险系数仍然不大。据记者上周在祈福三盘踩盘时录得，在这些推出“低首付”营销方式的楼盘中，选择分次付款的大多数为无积蓄的年轻买家，他们多出于自住需求购房。
记者通过开发商挑选的一批分期付款的买家进行调查：八成买家的付款额度都超过10万元，采取分期付款的仅为小额余额；而有六成以上买家则表示，会在半年内就筹到首期付款，不会拖到开发商所说的“两年内付清”。由此可见，这批选择分期付首期的买家的理财态度仍偏于保守。而从另一方面来说，分期首付，降低购房门槛的行为更多仍停留在营销层面。
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