[摘要] 新政中“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”让发展商十分鼓舞,东莞中惠熙元地产董事会秘书 表示:“这句话表示救市的措施还可能陆续有来,尤其是与地方针对性强的政策,这样对于刺激地方楼市可能会更直接也更有效。”
导读
“排山倒海的救市措施终于下来了!”新政让不少开发商震惊,一位代理商甚至发出这样的感叹。
然而,广东中原地产项目部总经理黄韬和多家开发商表示:虽然新政策对楼市信心有提振作用,但楼市短期内还很难发生根本逆转,楼市后市走向仍然要看宏观经济大市的走向。
豪宅及投资客利好不大
“这次调整针对性还是很强,主要是刚性的普通自住需求者。”金地集团东莞公司总经理谢文云表示:“但是对于豪宅和投资客,政策还是有所保留,因此可以说这次国家的调控方向还是比较到位。”
谢文云还指出,这次政策规定的“改善型普通自住房”与之前的“第二套房贷”新政,还是有一些模糊的地方,比如:之前各地都有很多针对“90/70%”新政“两套打通”户型,这样面积就有150-170多平方米,如果夫妻各套,两人都是买“改善型普通自住房”,那么能否享受“利率下浮0.7,首付20%”的优惠呢?
另外,新政中关于二手房的交易并没有取消“营业税5%”,而只是暂免征收印花税(0.05%)和土地增值税,这都是比较小的两个税种,说明国家对于二手房交易和投资性购房仍然没有放松调控。
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