媒体观点——楼市回暖持续性有待确认
三月份各周，几个主要的大中城市均出现销量环比上升的情况，不少机构及媒体据此认为市场已经回暖。但实际的情况是，三月各周的成交量虽然环比上升，但整月与去年同期相比，仍然下降厉害。
三月份，北京住宅期房的成交量同比下降约27%，深圳同比下降约25%，上海情况，同比下降约10%。但是四月周的数据，却与阳春三月表现出来的暖意截然不同，几个大中城市无一例外地出现了周成交量大幅下滑的情况，成交面积环比下降30%-60%。北京期房住宅成交量环比下降63%，上海住宅成交面积环比下降51%，深圳环比下降 39%，天津环比下降为31%，杭州环比下跌42%，武汉环比下跌50%。究其原因，我们认为，一是3月下旬大部分城市成交大幅度上升(北京、上海、深圳、天津、杭州、南京)，消耗了一定市场购买力，二是受清明小长假出行影响，三是可能跟银监会提醒各商业银行不得放宽第二套房贷政策有关。从四月第二周住宅成交情况看，一线城市住宅成交面积与前周持平，二线城市成交量较前周有10%-30%的上升。值得关注的问题是，三月份成交量的上升更多的是因为楼市已经转暖，还是季节性因素？这个问题显然要待未来1-2个月的销售数据来证实。
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