穗楼市面临史无前例大变局 “五一”难有作为

日前，一些大发展商相继祭出“7折”的利刃，以期换得淡市中的现金回笼；但是，大打折扣，同样也可能带来更深的观望预期。降价促销，如同一枝带刺的玫瑰，绽放在日渐逼近的“五一”黄金季节。

这个“五一”，闹哄哄的降价促销袭来，楼市却难有大作为，但它将给我们带来一个更深层的信号，这便是：由于资金链的考验，一轮史无前例的大变局即将来临。这是半年来淡市的积聚效应，更是楼市泡沫破灭后的集体买单。

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从博弈双方分析，目前买方显得更气定神闲，一方面有大批供货量可供选择，一方面仍有大批降价促销接连而来。出于买涨不买跌的心理，大众购房意愿仍然低迷，为期半年的观望远未结束。

而在这场已经持续半年的博弈中，一批中小发展商被迫陆续出局。据“阳光家缘”最近一个月的统计，以降价促销领跑市场、赢得淡市中一定市场份额的全是大发展商，小发展商无一上榜。而这半年来，卖不出一套单位，拿不到一分钱的贷款，更成为许多中小型发展商的窘迫现状。以中小开发商最为集中的白云区为例，许多中小型楼盘正处于销售几乎停止的状态。

显而易见：在这一轮的博弈中，大发展商尚可牺牲部分房源促销快跑，小开发商却无计可施。大鱼争食、小鱼出局，这是每一次大洗牌时无一例外的前奏，意味着大变局的来临。

追溯起来，广州房地产业的第一次洗牌在上世纪90年代中期，那时留下了大批赫然矗立在广州街头的烂尾楼，就像一具具残骸，成为残酷的市场规则的祭品。广州房地产业的第二次洗牌将会在接下来的日子里上演，但这次不会有大批烂尾楼出现，这是一场表面看来很平静的生死决战———有难以为继，而主动退出转行的；也有被动破产，被大发展商或其他机构所收购。在去年的“好日子”里过于激进的企业以及实力不济的企业，将被第一批PK出局。

“五一”，将成为这一轮大洗牌活剧中的关键一幕。它将放大洗牌时代的百态，鲜明地呈现在人们面前。而我们更愿意相信：这一次洗牌过后，将令膨胀的市场回归正常的商业理性，这是适者生存的大考验，更是行业成熟健康发展的必要代价。

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