据阳光家缘统计数据，上月销售量前十名的开发商中无一是小商家。在淡市的销售中，跑得最快的无一例外全是品牌开发商。在小开发商最为集中的白云区，记者发现，不少小开发商的楼盘目前都已经为现楼状态，但销售几乎处于停滞状态，且鲜有新的促销方案推出。不惟如此，这些小开发商旗下原定于今年开工的项目也大部分停工。【延伸阅读：中小房企生存现状调查：3000多家现只剩40多家】
一位不愿意透露姓名的楼市中人对记者说，这一轮小开发商的停滞，带来的结果是：50%会消失，被收购；50%是在蛰伏等待生机。
一半在蛰伏
据了解，目前地下钱庄与中小型房地产企业的联姻十分密切。据业内人士估计，浙、闽一带通过各种渠道流入房地产市场的资金至少有几千亿元，将近金融机构提供资金的10%，而它们主要流入了这些中小型开发商的口袋里。另一方面，小开发商也将手头一些低价土地出让，放弃竞争激烈的广州市场，将投资方向转向二级或三级城市寻找商机。
一半会死掉
但是，至少还有一半小开发商压在头上的债务越来越严重。据某小型开发商负责人介绍，其公司季度在银行贷不到一分钱的款。“现阶段在银行方面，更青睐优质客户，同等条件下，银行发放贷款都会优先考虑那些资产良好、财务规范的大企业。我们连一杯羹都分不到了。”
据记者了解，目前房地产信贷抵押有两种形式：一是抵押土地的使用权，二是抵押在建工程。房地产企业要在交付土地出让金拿到土地使用权证和建筑规划许可证后，由银行和合作的外部专业评估机构进行半个月左右的资格评定工作。银行根据房地产企业所抵押的土地地段、未来发展情况、开发商资质、开发商信用等综合条件来放款。有知情人士透露，有些银行在面对大客户时甚至不需要抵押等一整套繁琐的程序，而对于中小地产企业的贷款审核则甚为严格。
一方面，银行贷款遇阻。另一方面，淡市中销售停止。如此困境，令一位在楼市中打拼了多年的业内人士感慨说：“一半以上的小开发商将在这一轮的淘汰中死掉。”
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