“市中心房价不会降”、“广州房价有上升空间”,这是政府部门对当前房价进所作的总结和预测。其间虽仍有“尽地方政府的能力平抑房价”的说法,但已明显与去年的“口风”不同,其态度已从严厉的打压转为暗示性的鼓励。【延伸阅读: 广州楼价将跌到9000 局长否认预测房价】
近期推出的《广州市市辖区2008年住房建设计划》中,确定“今年商品住房用地供应2.5-4平方公里”,也与“穗七条”的“每年供应住宅用地5平方公里以上”不同,也显示出政府变调的端倪。
“听话听声,锣鼓听音”。在政府变调鼓励房地产的言行中,反而可以解读出有利于购房者的信息:广州房价正在下跌,并且还未跌停。
解读出这样的信息,一方面是从常识判断。2005-2007年,政府要打压房价,是因为房价大幅攀升,且呈现加速上升的势头;现在政府部门似乎要挺房价,说明房价走势已经发生逆转,开始进入下降通道,且有大幅下跌的危险,否则,根本没有鼓励、挺房价的必要。
而推动房价下跌的诸多客观因素也未见改变。房价在去年10月份达到高峰之后出现回落,是从紧的货币政策、加大商品住宅用地供应、大量推出限价房、投资性购房减少等众多因素共同作用的结果,这些利空因素仍远未出尽。土地供应设立了区间,是略为有利的因素,这利好因素不足以延缓价格下跌的势头。1月我国CPI创新高,并且二三月继续上扬的可能性很大,从紧的货币政策不会放松,加息、提高存款准备金率等金融手段出台的可能性还存在,将继续打击市场的购买欲望。作为“区域房价狙击手”的限价房,1.5万套的量已不会改变,其真正作用在个项目推出后才开始显现,如要降低其效能,则要等到“中低收入者的收入跟房价接近或者是差不多的时候”。
最重要的是,投资性购房在持续减少。广州前年、去年房价的快速上涨,主要是投资需求的集中释放,快速推高房价并形成投资产品价值自我膨胀循环。9月底房贷新政的强行干预,直接打击了多次置业的投资和投机需求,导致房价下滑。在商铺、写字楼投资价值体现、港股直通车等的吸引下,原住宅的投资资金正在快速流失。按照一手住宅一年6万套左右的成交量计,广州一手住宅一年将有2万多套需要找到新承接。房价下跌,还会促使投资者将手头的物业抛售,如果全部抛售,将会增加约5万套(按两年四成计)二手盘源。这些都会迫使房价持续下降。
房价从来不是乖孩子。在调控政策不断出台的情况下,依然增长了四年。即使政府态度转变,只要没有更多利于房价的政策出台,房价同样不会乖乖止跌。
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