2007年，是中国房地产行业机遇与挑战并存的一年。
广州房地产的成长之路对于来说有着非比寻常的意义，就像一个呱呱坠地的孩子，如今进入青春期，有着花儿和阳光一样美好的前途，也有着同样真实的烦恼。【延伸阅读：从十七大报告看未来楼市趋势】
近两年，调控、房价、开发商、购房者、专家……所有活跃于房地产行业的人或事都随之经历了沧桑变化。年底临近，又是一年回忆时，广州著名房地产专家韩世同（进入博客）为大家讲述广州房地产的成长故事。【延伸阅读：【专题】六大词汇看广州楼市现状】
广州著名房地产专家 韩世同（进入博客）
搜房记者：请您点评近两年广州房地产的成长特点及显著变化。
韩世同（进入博客）：我觉得应当从政府、发展商和消费者三个层面来看：
从政府层面看我觉得变化比较大：主要体现在政府在土地供应、住房保障等方面态度、立场、观点和方法都有很大变化。比如：以往广州政府是不主张搞经济适用房的，主要是通过市场化来解决；现在不仅搞了许多新社区，也率先推出了限价房，并着手完善廉租房、经济适用房和限价房的管理办法；在土地供应和管理方面，也从被动逐步转为主动，从不作为到有所作为，从供应少到加大供应。
从发展商层面来看也有不少变化，但相对于过往的成长则进步并不明显，甚至在营销、创新和管理方面均乏善足陈。
特点主要有：一是由买方市场转变成卖方市场；二是由中低档转变为中高档；三是由营销创新带动销售转变为价格拉升带动销售；四是由本地开发转变为向或珠三角扩张；五是从单一融资渠道转变为多种融资。但高利润带来的“一好遮百丑”现象，使得发展商在经营理念、运营管理等方面并没有实质性的进步和提升，表面化的业绩和上市的市值，使得许多开发商过于激进、盲目扩张，战线拉得过长，一旦市场发生逆转，许多企业将无从应对、无所适从，甚至难以生存。
从消费者层面来看，则是从主动转为被动，从理性转变为非理性，从自住为主转变为投资为主，从本地消费为主导转变为外来购房为主导。
搜房记者：请讲述广州房地产的发展过程中让您难忘的经历。
韩世同（进入博客）：我觉得近几年房地产发展过程中最让我难忘的经历是楼价的变化，近几年楼价象是坐过山车，不断飙升，而且一浪高过一浪。如果是按市场规律变化还可以接受，但似乎跟风涨价的效应远大于市场效应，概念效应远大于需求效应。不过，存在就是合理的，谁也不能不承认高房价这一市场现实的存在。如果我们已经解决了住房保障体系，或者整体国民经济发展与楼市股市的发展相适应，我觉得高房价问题根本就不是问题。但目前的高房价显然已经出现脱离本地主流消费群体的态势，这将影响市场健康持续发展。历史往往会惊人地相似，经济周期性发展变化也是必然的规律。
搜房记者：广州房地产目前面临哪些瓶颈，应如何突围发展，更上一层楼。
韩世同（进入博客）：广州房地产市场面临的主要瓶颈，我认为主要是供求不平衡，主要表现在一方面政府供地不足，一方面发展商大量囤地；主要是缺乏有效手段解决市场定位偏向中高端的问题，政府应当在不断完善和发展住房保障体系和政策性住房体系的同时，也适当采取一些积极有效的措施和手段，鼓励和刺激开发商开发中低端、中小户型的普通住宅，而不是仅仅限于强制性的措施和手段。其实，开发中低档次、中小户型的市场潜力和市场前景更大，只要有一定的扶持和鼓励政策，也是一样有利可图的。这样才能有效改变住宅市场的供应结构，才能有效解决中收入人群住房问题。
搜房记者：广州的开发商和购房者如何在楼市的风云变幻中找准自己的位置，适应时代的变迁。
韩世同（进入博客）：开发商要有长远的经营理念和思路，不要过于急功近利，要居安思危、防患于未然，不要等到市场出现逆转、危机和风险，才去思考如何应对的措施和策略；既要把握赚钱赢利的大好商机，又不要过于冒险、激进；要有良好的心态和冷静的头脑。例如，巴菲特七次减持中石油，多数人认为他亏了或少赚了，但这恰好是他的高明之处，试想如果巴菲特如果等到现在还能平稳退出吗？是你的就是你的，不是你的恨也没用。
对于购房者而言，我觉得应当量入为出，应当想清楚购房的目的，究竟你是为了购房而工作生活，还是为了工作生活而购房，不要脱离实际，不要轻信房价只涨不跌的神话；17大鼓励人们增加资产性收入，我想应该不是鼓励人们都去拥有两套以上住房性资产来增加收入，要是人人都拥有两套以上的住房，那房子租给谁住呢？社会资源是否能承受？因此，对大多数人而言，还是终生拥有一套住房者居多，只有少数人才能拥有两套以上住房。
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