2007年，是中国房地产行业机遇与挑战并存的一年。
广州房地产的成长之路对于来说有着非比寻常的意义，就像一个呱呱坠地的孩子，如今进入青春期，有着花儿和阳光一样美好的前途，也有着同样真实的烦恼。【延伸阅读：从十七大报告看未来楼市趋势】
近两年，调控、房价、开发商、购房者、专家……所有活跃于房地产行业的人或事都随之经历了沧桑变化。年底临近，又是一年回忆时，搜房网请满堂红市场研究部总监龙斌博士（进入博客）为大家讲述广州房地产的成长故事。【延伸阅读：【专题】六大词汇看广州楼市现状】
满堂红市场研究部总监龙斌博士（进入博客）
搜房记者：请您点评近两年广州房地产的成长特点及显著变化。
龙斌博士（进入博客）：近两年，广州房地产发展的特点是在不断出台的调控政策中行走，受政策面影响越来越大，每一项政策来临，如“国八条”、“国六条”、“7090政策”、房贷新政等，市场都会经历短暂的震荡。但另一方面，市场成交基本稳定，如2004年、2005年、2006年一手房屋成交分别为1969、1959、2039万平方米，二手房屋成交分别为847、857、901万平方米，总的波动都不大，但楼价与其他城市一样飙升，如2004年一手住宅成交均价只有4618元/平方米，目前（到9月份）平均成交价超过近1万元/平方米，翻了一番，二手楼价也是这样。简单讲，这两年楼市在政策“围剿”中前行，楼价在成交基本平稳中飙升。
行业和购房人群都发生大的变化。行业景气，房地产开发成为最赚钱行业之一，企业迅猛发展，通过性扩张和上市，成长为超大型巨无霸企业，市值动辄超过千亿，超过2000亿元，如碧桂园。财富效应明显。中介企业的规模也不断壮大。而购房人则不断分化，目前用100万手楼，还赶不及平均水平，可选择余地十分有限，高涨的楼价使得买楼成为众多中等收入人群可望不可及的事，变成富人的游戏。
搜房记者：请讲述广州房地产的发展过程中让您难忘的经历。
龙斌博士（进入博客）：难忘的经历，都与政策出台有关，如前年、去年和今年都有新政治比较突然的公布，市场有些茫然，大家心里一时间没什么底，赶紧去研究、讨论，分析政策对市场究竟会产生什么重大影响，紧张程度以及挑战不亚于实操经营。政策和市场的变化不断提升行业从业人员的视野、素质。
搜房记者：广州房地产目前面临哪些瓶颈，应如何突围发展，更上一层楼。
龙斌博士（进入博客）：的瓶颈，是高楼价下如何应对市场和政策环境突然变化带来的冲击。例如，假如激烈的调控政策出台，如果市场陷入冰点，或往下调整，或者出现融资、拿地困难，这种情况企业如何应对？如何去建构应对这些挑战的竞争、发展战略？这个问题，目前看来多少有些迫切。
搜房记者：广州的开发商和购房者如何在楼市的风云变幻中找准自己的位置，适应时代的变迁。
龙斌博士（进入博客）：目前楼市不确定因素增多，对开发商而言，比较重要的是如何通过你的产品和服务提供给购房者化的价值，让其感觉物有所值，让其感觉用高价换得的是新的生活方式，而不只是买回来一个普普通通的钢筋混泥土结构。同时，也应该多从行业长远、持续发展角度，定位企业发展和市场营销，避免利用自己的优势地位，拼命博取超额利润，一味推高楼价。建议多思考企业社会责任问题。
至于购房者，做到理性购房、精明购房，不跟风，忌投机，在目前环境下，是的选择。
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