10月1日，备受关注的《物权法》正式实施，其无疑对保障购房业主的权益有积极作用。但随着实施，《物权法》与原有法律、各政策的对接中仍然存在一些问题，不少小业主、律师、开发商以及业内专家，集中反映《物权法》对广州市民购房存在以下三大争议点。
争议一
住宅是自动续期还是需要提前申请？
案例
在近期楼价急升之际，罗先生以一个“笋”价购买了某楼盘的一套住宅。该楼盘因为早期曾烂尾，现在盘活后以相对低价促销。在买房时，罗先生已经知道楼盘建成多年，按其70年使用年限只剩下50余年。但罗先生想到刚实施的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”不用担心50多年后住宅被收回，所以就立刻下定买房。
但据了解，《物权法》这一规定却和《城市房地产管理法》（2007年修正）规定相冲突。后者要求约定的使用年限届满后，业主必须提前一年申请续期，否则由国家无偿收回。究竟住宅使用70年后是否自动续期？
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