《物权法》本月已正式实施 对楼市作用须观后效

《物权法》已于10月1日起正式实施，尊重《物权法》的原则和精神新修改的《物业管理条例》也同时实施。在众口一致房价过高的市场背景下，《物权法》的施行也引起其是否能对楼市稳定产生积极作用的思考。

上海五合智库顾问有限公司总经理邹毅介绍，《物权法》中与房地产相关的内容可以概括为以下几条：第一，建筑区划内绿地、道路和配套（如会所）的归属问题；第二，明确业主对建筑物专有和公有的问题；第三，业主对其所有物享有的权利；第四，住宅用地70年后可续约；第五，关于征地拆迁的补偿问题；第六，对不动产统一登记的要求。“其中第一、第四或将直接对房价产生影响，因为关系到未来购房者购房成本和开发商开发成本的构成。并且，续期条款的成立直接为物业税的征收提供了法律依据。”

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