堵与疏：一手硬，一手软
导致房价居高不下的第二个原因是楼市调控政策在落地执行中出现的“重堵轻疏”现象。
房地产消费大致可以分为刚性自住需求、改善型需求与相对弹性较高的投资型需求三种。对于近年房价飙升的原因，学界曾有激烈争论，自住、改善型需求拉动说有之，投资型需求造就楼市泡沫的言论也不少。
国家宏观调控政策对此作了兼顾。在２００６年出台的政策中，“９０／７０”政策以及鼓励建设经济适用房、廉租房的相关措施重在“疏解”自住、改善型需求，而其余税收、房贷、外资购房设限政策则重在“堵截”投资型需求。【延伸阅读：广州房价迷局:地方版跌700元VS国家版上涨8.6%】
对于这两类政策，有关部门都曾三令五申，但遗憾的是，落实到地方，“堵截”型政策执行得还算到位，“疏解”型政策的执行则喜忧参半。一方面，经济适用房投资持续下降的趋势开始得到扭转。今年季度住宅投资同比增长３０．４％，其中经济适用房投资同比增长４１．６％，增幅同比加快３９个百分点。另一方面，开发结构仍不合理。４月１６日，发展改革委固定资产投资司公布的房地产市场一季度运行情况显示，在房地产开发投资明显反弹的情况下，本应朝小户型占比７０％方向发展的“９０／７０”政策远未完全落实。９０平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的１６．１％。
此外，廉租房门槛依然过高，覆盖面过小，难以惠及低收入人群，未能起到缓解房地产市场供求紧张的作用。
而城镇居民对住房的增量需求和改善需求趋于双旺。一季度，新建商品住宅销售面积大于竣工面积１．９倍，明显快于去年的１．２６倍。同时，商品住宅空置面积同比下降１．２％。发展改革委固定资产投资司指出：“这表明市场需求依然比较旺盛。特别是一些中心城市，供需矛盾更加突出。”
在此情况下，“堵”与“疏”就更不可偏废了，否则房价难以回调。
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