一季度房地产开发投资同比增长２６．３％，３月份７０个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨６％。没跌的城市继续在涨，涨幅数据一度下跌的城市如上海，也在重拾升势。究竟是什么原因导致房价居高难下？大与小、堵与疏、内与外的三对关系不能不察。【延伸阅读：地产观察:中央政府为什么不能对高房价袖手旁观】
压不住上涨的房价益民作图
大和小：行业调整，垄断性增强
近来，上海房地产市场凸显的价格标杆效益带动区域房价上涨的现象日益明显。位于上海外环线附近的顾戴路板块，在２００５年３月楼市调控之前、上海房价达到峰值时，这里的房价在每平方米１万元左右。宏观调控后，这一板块的房价时曾跌至７０００元／平方米左右，而眼下，已涨至９０００元以上，高的已超过万元。是什么原因导致这一区域房价的大幅攀升？
中原地产顾戴路门店的一位物业经理说：“马路对面的超大楼盘万源城开盘了，期房均价卖到每平方米１．１万元。这就有了标杆呀，你说其他的房子能低卖吗？都得往这个价上靠。”俯拾皆是的类似个案显示，板块内新开的标杆楼盘对本区域的整体房价具有明显的拉抬作用。结果，大盘主宰区域房价的趋势越来越强。但，又是谁主宰了大盘呢？大开发商。楼市调控恰恰加大了房地产行业洗牌，导致优胜劣汰加剧，大者愈大，强者恒强。【延伸阅读：调控招数连出 广州楼市走向依然扑朔迷离】
２００５年以来，调控政策通过提高土地出让、开发企业自有资本金等门槛，希望以此来抑制过热的房地产开发投资。尤其是２００６年以来，大批中小房企出现资金链紧张甚至断裂，土地、资金开始向资信较好的大型房企集中。以广东省为例，日前评选产生的地产资信２０强房企累计开发面积近８０００万平方米，拥有土地储备高达约１０２３５万平方米，未来三年计划投资总额为２５１０亿元。房地产行业的垄断性正在迅速增强，大开发商的话语权越来越大。
其结果是，中小房企的退出并没有对国内房地产开发热起到降温的作用。Ｗｉｎｄ资讯提供的数据显示，国内房地产行业２００７年３月实际完成投资１７５８．３４亿元，完成开发土地面积０．２７亿平方米。这两个数据均属于２００５年以来平均偏高的水平。另一方面，房地产市场区域性极强，在垄断性增强的前提下，少数大房地产商可以通过调节上市进度等措施，更容易掌控区域市场的供应量和定价权。如此一来，要房价下降，何其难也。【延伸阅读：穗开发商开发商撑不了多久?"3年后买房"已过1年】
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