广州经济适用房拟实行回购 最快今年上半年出台

●新《办法》最快上半年出台

●安居房若转售，须按原价卖给政府

●业内人士预测近期可能出现经济适用房抛售潮

日前记者获悉，广州市拟出台经济适用房回购制度，对经济适用房限制上市，由政府按原始价回购。广州市国土房管局目前正在讨论制订一套新的《广州市经济适用住房管理办法》（以下简称《办法》），当中涉及上述内容，该《办法》估计最快在今年上半年出台。【延伸阅读：广州经适房管理办法上半年出台 或将先卖给政府】

该消息引起了社会广泛关注，不少经济适用房业主获悉消息后表示会赶在政策出台前卖掉房子，业内人士预测近期有可能出现经济适用房的抛售潮。而有经济适用房业主更建议政策只针对新购经济适用房者，如果针对旧业主则有失公平了。【延伸阅读：广州"怪现象" 经济适用房有人住不起有人不愿搬】 

经济适用房要回购

有关方面负责人表示，广州市国土房管局为了斩断出售出租经济适用房牟利的现象，让政府的住房保障资源真正惠及住房困难的市民，目前正在加紧制定新的《广州市经济适用住房管理办法》。

《办法》对经济适用房的退出机制有了新的规定，实行“封闭管理”，即对购买经济适用房后进行再交易的，必须将房子按出售时的价格，卖给经济适用房管理部门，再由管理部门进行公开摇号销售。这样就可以确保居住经济适用房的都是中低收入家庭，也杜绝了经济用房业主租售经济适用房用于牟利的现象。据透露，目前《办法》还在讨论当中，仍属于文件起草阶段，还未上报市政府审批。【延伸阅读：茅于轼"炮轰"经适房打偏了靶子 有偏颇过激之嫌】

据了解，按照广州市目前规定，经济适用房或安居房购买两年后就可以出售了，交易税费只是比商品房多了一项土地出让金，按评估价的1%征收。

回购制度可能引起抛售潮

住在棠德花苑安居房的梁小姐听到消息后，表示会考虑把现住的经济适用房卖掉。她说：“房子原本14万元不到买来的，现在按市场价卖出至少35万元，不卖掉以后按14万元再卖给政府不是很亏吗？”【延伸阅读：经济适用房为何总是"炮轰"不掉?甚至却越轰越多】　　

据了解，上世纪90年代时期广州经济适用房小区售价仅1000元/平方米左右，到了2002年，其售价也仅在2200-3200元/平方米左右，但目前广州这些经济适用房小区二手房价已经达到5000元/平方米左右，房价几乎翻了一番。如果政策一旦实行，旧经济适用房业主有可能一下子失去几十万元的房子升值空间，在这样的经济利益驱动下，可能会有大批业主抛售经济适用房。

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