广州经济适用房拟实行回购 最快今年上半年出台
●新《办法》最快上半年出台
●安居房若转售,须按原价卖给政府
●业内人士预测近期可能出现经济适用房抛售潮
日前记者获悉,广州市拟出台经济适用房回购制度,对经济适用房限制上市,由政府按原始价回购。广州市国土房管局目前正在讨论制订一套新的《广州市经济适用住房管理办法》(以下简称《办法》),当中涉及上述内容,该《办法》估计最快在今年上半年出台。【延伸阅读:广州经适房管理办法上半年出台 或将先卖给政府】
该消息引起了社会广泛关注,不少经济适用房业主获悉消息后表示会赶在政策出台前卖掉房子,业内人士预测近期有可能出现经济适用房的抛售潮。而有经济适用房业主更建议政策只针对新购经济适用房者,如果针对旧业主则有失公平了。【延伸阅读:广州"怪现象" 经济适用房有人住不起有人不愿搬】
经济适用房要回购
有关方面负责人表示,广州市国土房管局为了斩断出售出租经济适用房牟利的现象,让政府的住房保障资源真正惠及住房困难的市民,目前正在加紧制定新的《广州市经济适用住房管理办法》。
《办法》对经济适用房的退出机制有了新的规定,实行“封闭管理”,即对购买经济适用房后进行再交易的,必须将房子按出售时的价格,卖给经济适用房管理部门,再由管理部门进行公开摇号销售。这样就可以确保居住经济适用房的都是中低收入家庭,也杜绝了经济用房业主租售经济适用房用于牟利的现象。据透露,目前《办法》还在讨论当中,仍属于文件起草阶段,还未上报市政府审批。【延伸阅读:茅于轼"炮轰"经适房打偏了靶子 有偏颇过激之嫌】
据了解,按照广州市目前规定,经济适用房或安居房购买两年后就可以出售了,交易税费只是比商品房多了一项土地出让金,按评估价的1%征收。
回购制度可能引起抛售潮
住在棠德花苑安居房的梁小姐听到消息后,表示会考虑把现住的经济适用房卖掉。她说:“房子原本14万元不到买来的,现在按市场价卖出至少35万元,不卖掉以后按14万元再卖给政府不是很亏吗?”【延伸阅读:经济适用房为何总是"炮轰"不掉?甚至却越轰越多】
据了解,上世纪90年代时期广州经济适用房小区售价仅1000元/平方米左右,到了2002年,其售价也仅在2200-3200元/平方米左右,但目前广州这些经济适用房小区二手房价已经达到5000元/平方米左右,房价几乎翻了一番。如果政策一旦实行,旧经济适用房业主有可能一下子失去几十万元的房子升值空间,在这样的经济利益驱动下,可能会有大批业主抛售经济适用房。
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