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　　从去年到今年的调控似乎并未对开发商造成影响。消化政策也好，心存侥幸也罢，许多开发商都选择了“以不变应万变”。但银根缩紧使开发商开始面临资金短缺问题是不争的事实，于是各大房企们开始选择“以价换量”，以保证整个资金链的良性循环。即将到来的“金九银十”会是开发商在2011年“以价换量”的最后机会吗？
 搜房观察
第四期 2011年8月24日
上期回顾
今年用以价换量开启“金九银十”的序幕?
　　楼市马上就要进入传统的金九银十季节了，对于这个历年都会出现火爆行情的季节，大家都寄予了厚望。但是，由于楼市的基本面发生了根本的变化，今年的金九银十会如何演变，就变得错综复杂。
　　7月份广州楼市的惨淡数据是开发商为“金九银十”在积聚力量？还是在限购限价等楼市调控政策压迫下走投无路的表现？如果是前者，“金九银十”将应声而来，房价下行的趋势戛然而止，如果是后者，开发商和购房者都纠结。
　　要破这个局，“以价换量”或许是最好的出路。聪明如开发商，这个道理不会不知。近日，外围区域不少楼盘正式开盘，或推出大型促销活动，开发商已经开始纷纷“抢跑”。 【详细】
　　
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广州楼市7月颓势“不正常” 你可曾见过如此凄惨的数据？  
　　7月份从来不是销售的好季节。供应量减少，成交量萎缩也属正常。不正常的是，今年7月份成交量环比跌幅过大，近三成的下滑幅度，也是近几年所未见。更何况，今年6月份成交平平，在此基础上成交量还猛挫近三成，市场会否再度陷入观望？
　　值得一提的是，7月份中心六区成交量只有9.08万平方米，再创中心六区成交量的新低。这样可怜的数据，即使在广州成交量最低的2008年2月份也没有出现。今年以来，中心六区成交量屡创新低，除了1月份外，其余各月都不足20万平方米，3月份和7月份更不足10万平方米。可以看到，中心六区成交量下降与限购政策出台基本同步，不能不说是限购政策打压了中心六区的需求，并且这种打压的作用越来越明显。如果限购政策不放松，其效果有可能会蔓延至新四区……[详细]
库存增高直逼警戒线 开发商压力太大会选择以价换量？  
　　开发商推盘以求资金回笼的压力和购房人“持币观望”的淡定，终于导致北京楼市的库存量向11万套的警戒线走高，其他一线城市也不容乐观。业内人士预测，随着“金九银十”的临近，开发商必将抓住本年的最后一个销售旺季集中推盘。届时受到日渐增大的资金压力的影响，不少楼盘将会出现折扣大战。
　　在8月17日的2011博鳌房地产论坛上，深圳世联地产顾问股份公司董事长陈劲松认为，现在房地产市场已经进入存货积压的周期，下半年市场就会由积压带来价格的下行，开发商应该考虑今年下半年乃至明年上半年的现金流问题。“现在是重要的价格弹性窗口期，只要价格合适，量还是有的。”……[详细]
标杆房企带头以价换量 恒大中海完成六成全年计划  
　　限购政策从去年5月份开始执行至今已一年有余，旧限购未在开发商的期待下力度逐渐变弱，而以扩大限购范围为目标的新限购已经来临。在上市房企纷纷发布上半年业绩快报之际，我们统计发现，虽然一线城市和部分二线城市实施了限购，但十大标杆房企的销售不减反增，有的甚至已经完成60%以上全年销售计划。究其原因，不难发现，其突出业绩主要来源于灵活的销售策略。他们不约而同采用了降价促销的手段，实现以价换量。
　　作为此前布局一二线城市较多的房企，中海显然意识到调控政策下企业布局必须做出相应调整。今年年初，中海在上海、北京的两大项目率先降价低开，获得市场极大追捧。加速一线城市出货，加大二三线城市布局力度，中海的战略调整使其成为半年业绩超过60%的企业……[详细]
“金九银十”还是“铜九铁十” 专家VS网友你更信谁？  
专家认为
观点 “金九银十”仍是大概率事件
理由 开发商只要降价，成交就能放量
具体呈现 　　华远地产股份有限公司董事长任志强认为，整体而言，中国房地产市场整体需求仍然旺盛。
　　“开发商现在都看明白了，这次政府的调控决心有多大。”中原集团主席黎明楷在接受记者采访时表示，开发商能够利用的融资渠道目前几乎都被政策堵死，年底前必定会有大量开发商选择降价跑量。但黎明楷也表示，开发商会采取多大的降价幅度、在哪些城市降价，目前还不好说。 【详细】
网友说法
观点 今年只有“铜九铁十”
理由 调控太猛，对后市信心不足
具体呈现 　　今年8月以来二三线城市限购的传闻纷纷扬扬，今年楼市是否能现“金九银十”？搜房网日前针对楼市旺季进行的购房者调查结果显示，超过六成网友认定今年9月、10月楼市传统旺季不可能出现“金九银十”。
　　购房者信心不足，对广州楼市接下来两个月的预判中，认为会维持现状的是23.68%，认为会楼市开始回暖的仅17.76%。对于后市，超过一半的网友认为广州房价呈下跌趋势，认为房价“小幅下降”的是35.06%，认定房价会“大幅下跌”的为27.92%。【详细】
价格战一触即发 广州20大品牌盘厮杀金九银十
　　买房首选大品牌，皆因大房企声誉高口碑好。一旦品牌开发商选择“以价换量”来冲击“金九银十”，购房者该关注哪些盘？这些盘最近有什么折扣和促销？
　　小编为您搜罗广州这十大房企热销的楼盘最新情报，其中包括富力、保利、碧桂园、万科、城建、合生创展、恒大、祈福、新世界和雅居乐十大房企在广州的热卖项目。一起来看看吧。【详细】
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广州楼市新品见面会为广大的购房者搜罗更多广州新开楼盘，让网友第一时间、第一触觉了解更多情况……[详情]
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