[摘要] 我国不动产登记进入倒计时。国土资源部21日在其官网上发文表示,将在2016年全面实施不动产统一登记制度,并给出明确的实施时间表。中国房地产学会副会长陈国强表示,房价不会马上大跌,登记信息也不会公开。人大科研处处长陈元春则认为从中长期角度来看登记制度会冲击房价。
■分析
中国房地产学会副会长、北大教授陈国强
若实施房价不会马上大跌
去年,房地产商潘石屹曾经表示,如若实施不动产统一登记制度,房价马上会跌。对此,他的老朋友任志强昨日在其个人微博上说:“小潘又误读了什么是不动产登记!”
中国房地产学会副会长、北大教授陈国强表示,“若实施房价不会马上大跌”,他认为,即便把住宅信息统计出来,不意味着房产信息将会无条件向社会开放。陈国强解释,不动产统一登记信息由管理部门掌握,“在一个人没有触及法律或者成为被调查的对象,恐怕房产情况不会向公众公开透明。”他认为,进行不动产统一登记信息只是为下一步房地产税的征收准备前提条件,但是并不意味着不动产统一登记完成是房价下跌的一个时间节点。
中国人民大学科研处处长、经济学院教授刘元春认为,房地产要回到市场调控中,“市场调控需要制度完善的体系:一是土地市场的制度完善。二是税收体系改革。”因此,他认为,不动产统一登记制度是一种中长期制度建设的范畴,“从中长期来讲,对房价仍有冲击。”
北京中原地产市场研究部总监张大伟
为全面开征房地产税提供条件
不动产统一登记和房地产税征收扩围之间存在着内在逻辑关系,前者是后者的技术准备和支撑条件。江西财大财税与公共管理学院副院长肖建华说,从房地产税开征的前期准备来看,如果要征房地产税,应对其征税对象有个全面的调查与评估,不动产登记条例出台是为开征房地产税做准备的。房地产税是否全面开征需要具备多个条件,如立法准备、财税体制改革、大众心理成熟程度、信息条件等。不动产登记是否顺利、数据是否真实可靠则在某种程度上决定着房地产税的开征。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,不动产统一登记一旦突破,将促进楼市调控的长效机制建设,为房地产税征收创条件,预示着房地产税征收脚步将加速。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,不动产统一登记制度的推行,有利于合理开征房地产税,有助于推动房产的住房信息联网,能避免一人在不同城市拥有多套房屋避税的情况,为房地产税的全面征收提供了条件。
国土资源部地籍司副司长冷宏志
客观上利于降房价抑制腐败
国土资源部地籍司副司长、巡视员冷宏志表示,有观点认为实行不动产统一登记制度,有利于抑制腐败,有利于降低房价,这些都不是不动产统一登记的直接目的,但客观上多少有些关系。
目前,房地产税法草案正在起草当中,实现不动产统一登记无疑给推行房地产税奠定了基础。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说,随着政策逐渐明朗,各方对房地产市场的预期明确,有助于房价回归理性。
顾云昌表示,“要看政策的具体办法,人们才能够判断,我到底继续持有还是销售。有人来源不正,财产太多,恐怕也会有挤出效应,对市场供求关系会起到很好作用,总体来说使市场更加透明了。”
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房地产泡沫或成当前风险 但还不至于导致中国经济崩盘
据新华社电 近日有外媒报道,房地产市场的“巨大泡沫”可能导致中国经济崩溃。权威专家表示,房地产泡沫可能已成为当前中国经济的风险,但这一风险还不至于导致中国经济崩溃。
国家行政学院决策咨询部研究员王小广说,“银行本来就有坏账,现在还在上升,金融风险已经进一步显现出来。而且,影子银行等风险都和房地产行业有关,因此可以说房地产泡沫是当前中国经济的风险。”
有人据此认为,这种风险将传导至金融体系,并最终拖垮中国经济。对此,王小广说:“从目前来看,这是一般风险,是经济运行发展过程中的正常风险。如果有人说房地产风险将导致中国经济崩盘,把房地产风险形容成恐慌性的风险,那完全是有另外的目的,是别有用心的。”
中国社会科学院学部委员余永定在21日的《中国证券报》上撰文称,假如房价难以出现像50%这样大幅的下跌,则泡沫破裂就不会拖垮中资银行。即使房地产价格下跌超过50%,商业银行也可以存活下来,因为次级贷款仅占银行总资产的20%左右。余永定说,此外,房地产价格剧降会吸引大城市的新买家,这也有利于房地产市场企稳。
至于是否需要出台所谓“救市计划”,王小广说,“救市”是没有必要的,“很多房地产商盲目开发,为什么不承担责任?经历了这个泡沫破裂的过程,以后就学乖了,他们必须承担风险,风险释放的过程也是中国经济越来越健康的过程。”
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