[摘要] 今年房地产下行态势明显,上半年成交量较去年同期出现明显萎缩。今年上半年(1月1日-6月24日),广州全市共网签31731套一手住宅,同比(2013年1月1日-6月25日)减少13799套,下降幅度为三成。
■专家分析
刚需盘始终有市场
方圆地产首席分析师邓浩志:结合成交套数以及成交面积两种数据看,今年上半年热销的以低价楼盘为主,并且绝大部分集中在郊区,特别是增城,由于该区供应量比较大,加上价格的优势,成交量也比较出色。由此也可以看出,无论市场大环境如何,刚需楼盘始终具有相当的市场,再加上小幅的让利刺激,比较容易取得不俗的成绩。上半年南沙楼市出现“哑火”,是由于不少楼盘在等待自贸区利好政策的落地而主动惜售,预计下半年,南沙楼市元气尚难恢复,甚至将出现“补跌”。
侨鑫汇悦台继续领衔
均价破10万元/m2
网签均价是直接体现项目高端程度的指标,数据显示,今年上半年,全市网签单价0楼盘的门槛几乎和去年一致,为45566元/平方米,侨鑫汇悦台和凯旋新世界依旧保持冠亚军的位置。值得一提的是,在多数刚需盘降价的时代,上述两盘的网签均价较去年出现明显上涨,汇悦台的涨势尤其明显。该盘去年的网签均价为91765元/平方米,而今年上半年为104153元/平方米,每平方米直涨了上万元。
从区域来看,在网签均价0楼盘中,珠江新城楼盘占了6席,荔湾1席、海珠2席、越秀1席。坐拥CBD不可复制地段优势的珠江新城在高端市场仍然占有的优势。
2014上半年网签成交均价10楼盘
楼盘名 区域 套数 面积(m2) 金额(元) 均价(元/m2)
侨鑫汇悦台 天河 10 4447 463166870 104152.658
凯旋新世界 天河 8 1482 107792464 72734.456
珠江颐德公馆 天河 28 5629 297769505 52899.184
珠光御景壹号 荔湾 10 3525 181487085 51485.698
尚东君御 天河 59 5674 279993546 49346.765
信达阳光海岸 海珠 1 284 13409399 47216.194
君华天汇 海珠 15 2971 140234235 47201.022
中海花城湾 天河 146 41598 1955361073 47006.132
富力东山新天地 越秀 30 7753 360684104 46521.876
粤海丽江花园 天河 1 220 10024436 45565.618
■专家分析
豪宅降价反而会对
项目造成负面影响
合富辉煌首席分析师黎文江:今年上半年珠江新城多个楼盘网签价逆势上涨,实际上不排除受户型、楼层等单位影响。但值得肯定的是,今年以来中心城区特别是高端项目售价仍然较为稳定。近年来开发的豪宅实际上已经做足了政策给豪宅市场将造成冲击的心理准备,因此豪宅的走量压力并不算大,并且对于豪宅而言,降价反而可能对项目造成负面影响。
6盘半年揽金超10亿元
从高价盘的销量看,于6月份新开盘的中海花城1号146套的成绩在成交排行榜上显得尤其扎眼,该盘的网签均价也达到了47006元/平方米,直接实现量价双丰收,这个结果就在全市网签销售金额0楼盘排行中反映了出来。
统计显示,中海花城1号上半年揽金1955361973元,接近20亿元,成为全市吸金最厉害的楼盘。纵观销售金额0楼盘,排在前5位的均为中心六区楼盘,除了中海花城1号之外,海珠区的保利天悦、荔湾的花语水岸以及黄埔的中海誉城、白云区的保利西海岸、番禺的广州亚运城,上半年揽金均超过10亿元。
2014上半年网签销售金额10楼盘
楼盘名 区域 套数 面积(m2) 金额(元) 均价(元/m2)
中海花城1号 天河 146 41598 1955361073 47006.132
保利天悦 海珠 170 33831 1262499787 37317.838
花语水岸 荔湾 489 44668 1156527349 25891.630
中海誉城 黄埔 929 75944 1133971571 14931.681
保利西海岸 白云 648 58499 1104340784 18877.943
广州亚运城 番禺 642 85201 1074986447 12617.064
雅居乐剑桥郡 番禺 211 58379 997570128 17087.825
万科东荟城 黄埔 643 63298 996462966 15742.408
星河湾海怡半岛 番禺 103 30981 921317631 29738.150
敏捷锦绣天伦 增城 1323 121052 915587848 7563.591
■专家分析
房子卖得好
是因为用对了销售策略
合富辉煌首席分析师黎文江:中海花城1号、中海誉城、保利西海岸等楼盘销售金额居前,很大程度上是各个楼盘的销售策略所致。以中海花城1号为例,在今年5月底开售时就采用低开高走的策略,在定价上整体也比较理性,因此取得了不错的销售成绩。中海誉城更是抢先在“五一”黄金周开盘等,这都是两个楼盘在特定时期所应对的营销策略。并且,作为上市公司,今年业绩压力大,如保利早在二三月份时就采用垫首付或者让利的形式促销,这些项目能够成为吸金王就不足为奇了。
相关新闻：
大中华董事长:做互联网地产能让房价降15%-20%
高考作文题折射楼市生态 房价下降的渴望跃然纸上
楼市"黄金时代"消失 房价年中隐现拐点
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
