[摘要] 自萝岗并入黄埔，虽保留黄埔名，但行政中心以及发展重点已往萝岗迁移已是不争的事实。如今的黄埔，已形成了旧区府、新区府、科学城、知识城以及长岭居五大板块，现广州正进入东部时间，各大房企纷纷扎营黄埔，实力房企的势力已渗入至五大板块，形成五强争雄的局面。
编者按：纵观广州发展的大历史，区府都占据重要地位，成为一个年代的城市中心。数十年前的越秀区府，使得如今的新广人都熟知曾经的东山故事，再到后来的天河区府，让珠江新城闪耀在这个时代。然而时代的脚步仍在迈进，从东山到珠江新城，谱写的故事将在新黄埔区区府板块继续演绎，创造新的传奇。区府的故事，让我们从大体上摸索到城市发展的脉络，预测城市下一个价值增长点的所在地。房天下以解读黄埔区府为出发点，分析广州发展法则，寻找新一个广州中心。
房天下讯 自萝岗并入黄埔，虽保留黄埔名，但行政中心以及发展重点已往萝岗迁移已是不争的事实。如今的黄埔，已形成了旧区府、新区府、科学城、知识城以及长岭居五大板块，现广州正进入东部时间，各大房企纷纷扎营黄埔，实力房企的势力已渗入至五大板块，形成五强争雄的局面。
当初华南板块出现“八大金刚”共同开发，此番盛景也在黄埔重现。撇开已成熟的旧区府板块，现谈及黄埔楼市，房企更多的眼光落在萝岗片区。萝岗的兴起也仅在这几年，2011年萝岗仅成交1555套商品房，就在2012年，雅居乐地王项目富春山居、万科旗下的东荟城、长江实业的御湖名邸、中海旗下的中海誉城等多项目集中亮相，打响了萝岗楼市兴旺的擂鼓。
同年，萝岗土地市场也是战火四起，越秀地产三度出手，取得萝岗三幅大型住宅地块，万科也从中海手中夺得一地，为2013年萝岗楼市爆发预热。
而后，地产大鳄抢驻布局萝岗的脚步越来越快，仅在2013年，便有奥园春晓、越秀岭南雅筑、萝岗万达广场、水韵翔庭、保利越秀岭南林语、万科金色梦想、越秀岭南山畔、飞晟汇INFACE共8个全新楼盘入市，也成为万达、奥园进驻萝岗的元年。这些楼盘多次创造“日光”传奇，萝岗也成为去年热度最旺的地区之一。
2014年，房企进驻数量有增无减，绿地、敏捷、合景泰富、珠实也都在萝岗推出了项目。除了房企大鳄，也有不少中小开发商也瞄准了萝岗这一块蛋糕，诸如百嘉信、新福港、大壮、星桥集团等也都在摩拳擦掌推出新品。
今年以来，已有锐丰中心、奥园广场、壹品E·PARK、绿地中央广场、天韵湖璟、萝岗敏捷广场、合景天峻、新福港鼎峰、珠江嘉园、大壮国际广场共10个全新楼盘首次或即将开盘。今年楼市低迷，但萝岗有盘仍逆市热销，新福港鼎峰因占据绝佳位置，即使开盘售价破“2”万，却还能达到“日光”的佳绩。
现在的萝岗，已经形成洋房、别墅、写字楼、 、酒店、商场等百花齐放的局面，目前已有30新盘在售或待售，出现实力房企布局抢占五大板块的盛况。
策划相关内容
旧区府板块：十年前大房企抢滩 如今颓势已现
黄埔旧区府板块位于地铁5号线大沙东站上盖。过去十年，该板块相继出现了泰景花园、怡港花园、黄埔花园、悦涛雅苑等大型成熟社区，而且黄埔的旧城改造也是从这里开始的，旧区府东面有文冲城中村改造，西面是横沙城中村改造项目。
黄埔旧区府
虽然黄埔的楼盘项目并不如其他老城区多，但仍吸引了万科、新恒基、保利、恒大等大发展商进驻。
从2002年开始，就有不少大型房企到黄埔“抢滩”。保利南方和澳门合作开发的黄埔花园，已在2003年公开发售，用了十年的时间，直至2013年才全部售罄，是黄埔规模的楼盘之一。
万科在2003年通过公开转让方式获得大沙东区府附近一块地块，这便是后来的万科城市花园，首期开售价格不过5000元/平。而后，最后黄埔旧城改造的大型项目——万科金色悦府也于2012年亮相，首期已于去年售罄，但由于城中村改造进程缓慢，二期仍未开发。
恒大在黄埔也有几个已售罄的项目——金碧世纪花园、金碧公馆御墅、金碧领秀国际，然而近年来似乎已“无心”在旧黄埔开发房地产项目。
黄埔旧区府板块的颓势似乎已越来越明显，现如今仅有保利中誉广场一个新盘在推货。新盘的稀缺令黄埔楼市长期处于被忽视的状态，远不及正处于蓬勃发展的萝岗楼市。
策划相关内容
新区府板块：商业项目集中地 商铺已达8万
区域板块向来优先于行政区域范围内的其他板块，这也显示了区府板块在一区行政区域内的重要地位。随着新黄埔区府往萝岗迁移，更多资源将倾向萝岗，新黄埔的发展将迈入另一个阶段。
萝岗经过短短两三年的发展，商业项目已与传统 区番禺、越秀齐名，与其成为三大商业供应区域。而萝岗商业产品最为集中，便在于新区府板块。
相比科学城多大型住宅小区，房企更倾向于在区府板块开发商业项目。目前敏捷、奥园、万达已在区府板块已有商业项目亮相。向来专注于番禺和增城，拥有成熟商业开发经验的敏捷地产，在黄埔新区府板块已有两个商业体现身，萝岗敏捷广场在今年才开始发售，目前在售 ，售价为9800元/㎡起，并有少量尾货商铺。另一个项目锐丰中心也于近期开放销售中心与样板间，将在7月初推 和商铺。
向来是商业风向标的万达集团，在广州已布局六个万达广场，萝岗便是其中之一。“买房跟着万达走”这句话席卷了，万达广场每到一地，都会成为当地的商业巨擘，带动区域商业的发展。而万达广场落子萝岗，无疑也给萝岗商业注入一股强心剂。万达也对在萝岗这一商业颇具信心，在售商铺价格2-8万元/平不等，价格确实不菲。
坚持“双线”发展的奥园集团，在广州已成功开发了奥园城市天地、奥园越时代、番禺奥园广场等商业体。今年奥园也进驻萝岗，萝岗奥园广场正在紧密建设中，而在5月的一场土拍中，奥园也将奥园广场旁的一宗宅地收入囊中，扩大奥园广场的版图。如今奥园广场在售临街商铺，价格在36000元/平左右。
策划相关内容
科学城板块：房企势力遍布 刚需盘1万5以下
广州科学城是广州市的一个现代化科学园区，位于白云山生态保护区边缘，东接黄埔，北邻白云，南望珠江，西靠广州新城市中心珠江新城，地处广州知识密集区，规划面积22.74平方公里，起步区4平方公里。它是广州市东部发展战略的中心区域，广州市发展高新技术产业的示范基地。
科学城板块向来是萝岗楼盘最为集中的一个区域，在这两年间迅速崛起，并成为广州东部热门置业板块之一，高新企业的进驻，居住需求的日益加大，而该区域各种利好的规划的不断出台，更让它成为房企重点开拓的区域。
科学城规划图
万科、中海、越秀、绿地、雅居乐、保利等众多知名开发商都已经稳扎这个区域，并且开发了多个高端住宅小区，保利香雪山、保利林语山庄、万科城等楼盘已经拥有超过5年的发展。现时在售的一手新盘中海誉城、万科东荟城、雅居乐富春山居等大盘销量可观，众房企将势力伸触在此并且已深深扎根，这一区域也成为众房企最钟爱的板块。
从目前售价来看，刚需盘均价都不超过1万5，如万科东荟城均价15000元/平，万科金色梦想非毛坯价格13000-15000元/平，中海誉城折后非毛坯均价15000元/平，越秀岭南雅筑均价13000元/平。该板块目前售价是当年的“地王”项目，位于科学城西区核心的雅居乐富春山居，毛坯价为21000-23000元/平。
今年以来，科学城已成功出让三宗住宅用地和商业用地，或许不久将来，这三宗土地便会开发面世，为科学城增加住宅和商业供应。
策划相关内容
长岭居板块：仅三盘均为实力房企开发
2013年4月，广州长岭居规划横空出世，政府规划主导，总投资超500亿元，打造广州宜居大城——“长岭居”国际生态居住区。长岭居位于科学城东边、萝岗中心区东北边，连接中新知识城与科学城两大居住板块，规划范围共2658公顷。规划用地北至广汕公路，南至广惠高速公路，东至萝平路，西接永和片区。总投资500亿元，未来总规划人口达20万。
长岭居规划图
长岭居定位为广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团，于2020年基本建设成型。未来，地铁21号线长平站入驻长岭居西侧，城市轻轨贯穿其中，公交覆盖率达80%，拥有公办学校、国际学校。
长岭居主要发展高端居住，目前该板块虽仅有三个楼盘，但均为知名房企房企所开发。奥园除了区府板块有奥园广场外，在长岭居还有奥园春晓，奥园春晓目前在售125-140㎡三四房单位，毛坯均价13500元/㎡。而千亿央企保利则与越秀共同开发，在长岭居板块推出保利越秀岭南林语，目前在售洋房带非毛坯均价15500元/㎡。而由珠江实业潜心两年打造的大型小区——珠江嘉园也在本月面世，价10500元/㎡。
策划内容
知识城板块：在售两盘 或成房企抢食之地
2010年6月30日，中新广州知识城规划提出，走过3年多后，8平方公里起步区、16平方公里核心区、32平方公里主城区纷纷显新颜，新城内部九龙湖区建设、路网建设、征地拆迁和居民安置区等进展加速。2014开年后，万庆良强调中新知识城的开发上升为国家战略，需加快建设，拉开了未来三年知识城发展新局面。
中新知识城规划图
相比引发众房企抢食的科学城，知识城是个尚待开发的处女地。相较于已分布了中海誉城、万科东荟城、万科金色梦想、越秀岭南山畔、越秀岭南雅筑、雅居乐富春山居等一批项目的科学城，知识城真正入驻的项目仅有2个，分别为住宅项目天韵瑚璟和商业项目合景天峻。业内人士指出，从中新知识城目前的发展进度来看，该片区仍需要5年以上的培育时间，方能实现规划中的宜居新城蓝图。
天韵瑚璟是中新知识城住宅项目,由新加坡星桥集团与永泰集团共同投资开发，在售洋房带装修均价13000元/平左右。合景天峻则是由合景泰富开发，该盘位于中新知识城南起步区，是一大型综合体项目，分7期开发，即将推出二期 产品。
今年4月，紧邻知识城的镇龙片区首次出让一宗商业地和一宗住宅地，引来了富力、保利和中泰国际争夺，这也说明，知识城板块已吸引越来越多的房企抢食。最终，两宗地同时被广州市天境房地产开发公司夺得，据资料，该房企背后为中泰国际集团，又有一个实力房企抢驻知识城板块。
策划相关内容
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
