[摘要] 6月16日,央行第二次定向降准正式实施。随后兴业银行、招商银行、民生银行以及宁波银行也表示获批降低存款准备金率0.5个百分点,业内人士预测,定向降准扩至商业银行,楼市政策或转向“微刺激”。
6月16日,央行第二次定向降准正式实施。随后兴业银行、招商银行、民生银行以及宁波银行也表示获批降低存款准备金率0.5个百分点,业内人士预测,定向降准扩至商业银行,楼市政策或转向“微刺激”。
“利率高”、“放贷难”的现象已经持续了近一年时间,近日记者走访市场发现,中资银行中,首套房贷利率仍需上浮5%,个别国有银行的标准较年初时还上调了。
风向
两次定向降准楼市或迎来微刺激
今年以来,央行两次定向降准。4月22日,央行宣布自4月25日起,下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点,下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。6月9日晚间,央行宣布,从2014年6月16日起,对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点,贯彻落实5月底国务院常务会议的决定。此次定向降准覆盖中国大约2/3的城市商业银行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行。
今年5月12日,央行相关人士在召开住房金融服务专题座谈会时就表示,商业银行要优先满足居民家庭首次置业贷款需求,另外要合理确定首套房贷利率水平,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。但是业内人士分析,央行的喊话最终未有明确的政策出台,因此各大商业银行在具体的做法上恐怕仍然不乐观。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,从住房信贷的角度来说,当前既对县域农商行和合作银行降低准备金率,又对部分商业银行加大定向银行降准的措施,意味着货币政策转向“微刺激”定向宽松。因此,在县域农商行和合作银行降低准备金率与央行加大对部分商业银行定向降准之后,楼市信贷政策将转向“微刺激”,楼市“微刺激”定向宽松的“刺激刚需”政策或将出台,各地可以针对自住需求进一步出台“差别化”信贷政策,鼓励自住需求入市。
调查
多数银行利率仍上浮 但放款时间有所加快
两次定向降准后,为了了解近日各大商业银行房贷利率的变动情况,新快报记者走访了广州十大包括中资和外资银行,调查发现,除了个别外资银行之外,中资银行的首套房贷利率仍需上浮5%,个别中小银行表示需要上浮15%。不过令记者惊奇的是,个别国有支行也表示要上浮15%。
首套房贷至少上浮5%
中国建设银行越秀某支行的业务人员告诉记者,目前该支行对首套房贷也执行上浮15%的利率,二套需要上浮20%。对于记者的质疑他表示,该支行情况较为特殊,目前仍然积压了大批客户,并且额度紧张,放款时间需要三四个月。不过该行海珠支行的相关人员则表示,首套需要上浮5%,二套房上浮10%。
中国工商银行、中国银行、中国农业银行也表示首套普遍上浮5%,工行越秀支行表示上浮8%。而今年1月份时,工商银行以及建设银行仍可执行基准利率,相比年初,利率不仅没有下调反而更高了。
在走访调查的银行中,仅外资行恒生银行目前可享受9.8折的优惠,该行表示此优惠刚推行不久。二套房方面,四大国有银行大多执行上浮10%的标准,中小银行上浮30%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
