[摘要] 谈楼市，最怕想当年，若说到当年没买，直叫人肠子悔青，若当年买了，如今也成就了一个个“土豪”。13年楼市风雨，从最初的政策刺激购房到抑制需求，从2001年全年均价4222元/平方米到如今的14714元/平方米，13年来，广州城市规划发展迅速，珠江新城、番禺新城、白云新城……座座新城拔地而起。
谈楼市，最怕想当年，若说到当年没买，直叫人肠子悔青，若当年买了，如今也成就了一个个“土豪”。13年楼市风雨，从最初的政策刺激购房到抑制需求，从2001年全年均价4222元/平方米到如今的14714元/平方米，13年来，广州城市规划发展迅速，珠江新城、番禺新城、白云新城……座座新城拔地而起，13年来，有人因为买楼已身家千万，有人因为错失时机买楼而烦恼。13年来，广州楼市不断扩容。
楼价
13年来仅有两年楼价下降
据相关资料显示，广州房价增长驶上快车道是在1990年后，环市东淘金路一带的商品房如淘金花园等，价格已经超过6000元/平方米；之后，天河北的东方明珠苑等，针对港澳客户的售价也高达1.2万元/平方米。那时，高利润吸引了很多热钱进入房地产行业，大量资金盲目挤进楼市。因此，在1993~1996年的短短4年里，住宅的供应量由1993年的178.4404万平方米升到1996年的400.6979万平方米。
到1997年，由于受到亚洲金融危机的波及，很多香港买家急于从广州楼市抽身而退，留下大批烂尾楼，许多豪宅也被半价抛售。从那时起，广州楼市长达7年的低谷期拉开序幕。与此同时，记者发现，2003年楼价下跌严重，不仅仅是受到金融危机的波及，更是非典袭击，“非典”即是广州的一场噩梦，更是广州楼市的一场噩梦，根据当年房管局公布的数据，2003年上半年广州十区商品住宅均价为4279元/平方米，同比下降5.1%，当年“五一”黄金周也因为“非典”基本无人看楼。
然而，否极泰来，从2003年底，2004年初开始，直到目前，楼价开始了10连跳。其中，楼价上涨幅度的是2007和2010年，2007年涨了30%，2010年涨幅为40%，这是历史涨幅新高，也是楼价首度迈向“5”位数，这样的一个上涨趋势跟政策出台紧密相连。随着国家对楼市政策的频繁出台，楼价波动明显，2007年的楼价涨幅为30%，随后金融危机和救市效应，2008年~2009年楼价低位回落，随后开始报复性上涨，以致达到了2010年楼价高峰，广州当年楼价就达到历史巅峰为13107元/平方米，涨幅为38%，随后，从2011年开始国家开始加码对楼市调控，楼价开始稳中增涨，2011年同比增加2.24%，2012年同比增加4.5%，2013年同比增加8.07%（十区两市价格同比）。
政策
从刺激消费到抑制需求
综观近几年的楼市宏观政策，从最初的刺激购房到抑制需求，从最初的打击投资客到目前对首次置业的限制，政策的力度和广度都在逐步加大。
1999年2月23日，央行下发文件鼓励商业银行提供全方位优质金融服务，贷款买房、按揭等新概念开始登陆中国楼市。刺激购房的政策在2003年发生了微妙的转变。2003年8月12日，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》明确，房地产业成为国民经济支柱产业。
随后，国家的宏观调控就接连不断，2006年5月24日，对于炒楼者，国家出台了加大交易税力度的政策。2010年4月14日，国务院常务会议要求，二套房贷首付不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，国务院通知要求，房价过高、上涨过快地区暂停发放三套房贷。9月29日，央行、银监会要求暂停发放三套房贷，房价上涨过快城市限定家庭购房套数。2011年调控政策再度升级，1月26日，“新国八条”出台，要求各地确定年度新建住房价格控制目标；二套房贷首付比例不低于60%，利率不低于基准利率的1.1倍；不满五年转让房产将按全额征税等等。
如今广州楼市已经处于限购、限价、限签、限售等多种被限境况。
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