[摘要] 专家认为，当前楼市的促销行为是市场经济下的正常行为，广州楼市已出现分化，但分化并不等于拐点，现在还没有到要拐的时候。
“五一”过后，越来越多房地产开发商加入“零首付”促销行列；包括铜陵、南宁、无锡、杭州等多个城市纷纷推出救市政策；北京、深圳等一线城市在传统营销旺季成交乏力，楼市“拐点论”再度袭来。
就广州楼市而言，“五一”成交量同比增加，但后继成交仍显乏力；进行促销的楼盘数量增多。专家认为，当前楼市的促销行为是市场经济下的正常行为，广州楼市已出现分化，但分化并不等于拐点，现在还没有到要拐的时候，需继续关注银行信贷政策，如果银根持续收紧，那时才会是商家真正以价换量的时候。
楼价分化外围多促销，中心价坚挺
“五一”前后的广州市场，“零首付”、“低首付”的宣传铺天盖地，楼盘降价的消息不断传出。记者走访市场后发现，这些做“低首付”及“降价促销”文章的楼盘，几乎都聚集在外围板块，以萝岗、番禺、南沙、花都、从化为主。番禺时代倾城打出“零首付”、“免双合同”、“全额分期3年免息付款”的措施，据称一天卖出了近八成约200套单位。万科东荟城小长假期间推出39套特价单位，比前期产品的售价下降了3000元/平方米左右，据称一天卖出过半单位。
中心区的楼价表现相对坚挺，3万元/平方米以上的价格相当普遍。海珠区逸景翠园推出新货，售价达3.5万-3.8万元/平方米。越秀区淘金家园新货预计要冲4万元/平方米、东风广场要卖5万元/平方米。目前，中心区楼盘大多数采用常规折扣，极少见降价的现象。
中原地产项目部总经理黄韬表示，目前广州楼盘的降价只可以看做是个别行为，此轮促销也是楼市的一个短期波动，售价下降3%-5%都是正常现象，不能说是拐点。不少楼盘打出“低首付”的招牌，其实楼价并没有下降，只是入市门槛相对轻松一点而已。黄韬认为，今年内一线城市的楼价仍将会是平稳的，广州楼价在第三、第四季度还会上涨。
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