[摘要] 自今年3月以来，相继有杭州、长沙、温州、福建等多地传出放松楼市调整政策的传闻。业内人士普遍认为，地方政府此举的冲动是源于楼市的成交持续低迷、库存居高不下且土地市场出现流拍现象所致。业内人士直言：“我预计至年底，会有几十个城市采取类似行动，不妨拭目以待。”
近日，网传“万科高管看空楼市”，而令人关注的是，黄金月期间万科旗下楼盘确实开始降价跑量。
多地传出放松楼市调控政策消息 市场分化是大势所趋
4月底，一份名为《毛大庆：房地产将下行 搞不懂北京楼市》的文章在网上广泛传播，成为轰动业界的热门话题，后来万科发表声明称，文中信息属于误读，不代表万科公司和其高级副总裁毛大庆的个人观点，万科更通过一份对总裁郁亮的采访作出回应。
郁亮表示，从提示风险的角度，赞成网文中的一些观点，行业已经进入下半场，企业对于可能存在的市场风险要有充分认识，积极应对是必要的，但行业发展的空间仍然很大，中国的城市化还远未结束，中国的经济转型、不动产精细化才刚刚开始。郁亮在接受媒体采访时承认：市场分化是没有任何疑问的，应该已经成为业内共识。既然是分化，就不存在都好或都坏，而是既有坏的，也有好的一面。去年的分化尤其明显，大城市房价全面上涨；而很多内地三、四线城市存货积压，卖得很困难。
郁亮预测，今年这种分化预计会收敛一些。去年房价上涨较多的城市会存在价格阻力，供应增加也会导致市场降温。而去年市况艰难的城市，随着投资减少和供应下降，存货压力会有所缓解。
自今年3月以来，相继有杭州、长沙、温州、福建等多地传出放松楼市调整政策的传闻。业内人士普遍认为，地方政府此举的冲动是源于楼市的成交持续低迷、库存居高不下且土地市场出现流拍现象所致。业内人士直言：“我预计至年底，会有几十个城市采取类似行动，不妨拭目以待。”
楼市降温≠楼价大跌
一线楼市房价下跌肯定不是断崖式的，应该是一个短时间周期波动的缓慢下滑，目前有点高位振荡中下行的态势。外部的经济面、货币面、体制是基本平稳的，从内部环境来看，主要是供应量比较大，供大于求，所以导致市场缓步下滑，明年可能会探明底部。目前市场上虽然有个别项目在促销，但的房价依然是小幅正增长，所以楼市降温并不等于房价一定会出现总体下跌，或者跌幅比较大的现象，它是一个区域分化、项目分化的趋势。
万科总裁郁亮认为，中国目前正处于高速城市化的过程中，而且吸纳人口的主要是沿海城市带和内地中心城市。目前并无数据表明中国房地产市场已经泡沫化，但应该对此一直保持警觉。
长期“上扬曲线”并未改变
著名财经专家贾康认为，不能因为看到市场分化，或者个别城市某些楼盘价格下降，就得出“楼市全面崩溃”的结论。正常的市场是要允许价格波动的，应该体现出一定的市场风险。老百姓期望房价崩盘“大跳水”的观点是非理性的。如果房价崩盘“大跳水”，对经济的影响将是引发普遍的、严重的衰退。
目前，中国的城镇化实际上刚完成不到40%，而国际经验表明，要到70%左右的高位才会转入一个低水平发展的新阶段。中国的城镇化正处于方兴未艾的发展过程中，决定了城市中心区域房价长期上涨的趋势，即房价在相当长时期内总体上还会表现为一条上扬曲线的大模样。
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