[摘要] 今年五一前，不少开发商都祭出了促销大招，垫首付、降房价、豪宅扮刚需、搞选秀式免首付，各种招式层出不穷。面对开发商的出招，不少购房者选择了防守的观望态势。任你开发商大声吆喝，我自岿然不动。而开发商也加紧出招，企图杀出一个新局面。
广州楼市僵局已现
政府举棋不定 楼盘促销或成常态
五一黄金周已经过去了，在未来几个月甚至下半年，广州楼市的走势将会如何，政府会不会采取新的调整措施。针对以上问题，三位专家表达了各自不同的看法。
在韩世同看来，目前广州楼市已进入了下行通道，开发商为了应对市场下行势必会采取很多积极的措施，因此降价和促销将会是一个常态。但是效果怎么样，韩世同认为很难判定，因为从五一的情况来看，效果其实并不很好。他表示，在市场没有太大变动的情况下，广州楼市在未来几个月甚至下半年，将会继续呈现一个僵持的状态。
黎文江也认为，目前广州楼市已经进入了一个僵局。为了打破楼市僵局，他建议政府取消穗六条的“首付7成”和“购房社保或税收3年”的限制。他认为，今年上半年楼市的冷淡，一方面是银行房贷收紧、基准利率上调的原因，另一方面就是去年年底颁布的“穗六条”新政，限制了外地人的购房需求，目前一线城市要取消限购很难，广州要带动楼市，这个阶段能做到的可能就是取消“穗六条”，毕竟这个条例当初也是暂定的，而且出于完成房价控制目标的目的，但今年已经没有房价控制目标了，要取消穗六条还是可能的。
一旦政府能做出上述调整，黎文江认为下半年广州的房价将会随着成交量的上涨而上升。而如果还是保持目前的政策环境，广州的房价可能回到去年的水平，也就是从2万/平回落到1.7万/平，价格如他之前所说回调15%左右。开发商也只能继续“以价换量”来完成业绩。
周峰则表示，季度楼市成交并不理想，如果银行房贷不放松，这个局面可能延续到第二季度甚至下半年，因此未来几个月楼市并不乐观。他提到，目前市场上是看房的人多，买房的人少。他估计，接下来的1-2个月会有越来越多的开发商加入促销的行列，以抓住这些有意向的购房者。
他认为，目前这个楼市局势，如果政府不插手，市场将可能继续低迷，并间接影响到政府土地出让，导致土地流拍和底价成交的情况出现。周峰表示，政府在接下来很有可能会放松对高价项目的网签，以此拉动房价，营造楼市升温氛围。
相反地，韩世同并不认为政府，尤其是一线城市政府会多楼市进行过多的干预。他认为如果一线城市松绑，其影响的范围将会很大。在他看来，三四线城市的松绑是不会“倒挂”到一二线城市，但一二线城市则势必会影响到三四线城市，并进而会影响到。
同时，韩世同也提出了他自己的疑惑。他提到，目前部分开发商垫首付、分期付款等促销其实会误导部分本身购买力不足的购房者，让他们误以为能负担起高额的房价，从这点来看其实风险更大。但他不明白为什么政府这次就没有像以前那样叫停首付优惠。
至于未来广州的楼市热点会到哪个区域？三位专家不约而同地看好广州近郊，尤其是东部地区。
周峰很看好增城，他认为只要增城的政策继续，开发商又能在这个时间加大促销力度，购房者是会被吸引过去的。黎文江也建议大家关注广州的东部，尤其是萝岗和增城。他认为萝岗近两年广州楼市的一枝独秀，潜力较大。
周峰同时表示，白云区是目前中心区的低洼之地，性价比较高，购房者可以适当关注一下。
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