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五一广州多盘促销效果未如理想 专家称促销或成常态

——《促销比“武”大会 谁能金榜题名?》策划

房天下  作者:何山 李碧娇   2014-05-08 10:31

[摘要] 今年五一前,不少开发商都祭出了促销大招,垫首付、降房价、豪宅扮刚需、搞选秀式免首付,各种招式层出不穷。面对开发商的出招,不少购房者选择了防守的观望态势。任你开发商大声吆喝,我自岿然不动。而开发商也加紧出招,企图杀出一个新局面。

编者按:近日广州楼盘促销频出,房天下广发英雄帖,召集各路促销英雄前来应战。我们邀请购房者、专家与开发商前来担任裁判预判促销之下的楼市成绩,让特工探市为你解读各大应战区域的促销履历。5月黄金月,各促销区域、促销楼盘等前来参与比“武”大会,看究竟谁能金榜题名?

房天下讯(文/编辑 何山)话说“五一”黄金周就这样过去了,对于要加班的小编来说,这意味只能期待下一个小长假了,而对于广州楼市来说,这意味着正式进入了5月黄金月。后“五一”时期已经到来了。

与往年有点不同的是,今年五一前,不少开发商都祭出了促销大招,垫首付、降房价、豪宅扮刚需、搞选秀式免首付,各种招式层出不穷。面对开发商的出招,不少购房者选择了防守的观望态势。任你开发商大声吆喝,我自岿然不动。而开发商也加紧出招,企图杀出一个新局面。在双方的博弈下,5月的头三天,广州全市成交量最终略微超过了全年同期,达到了405套。

但接下来开发商还会再出什么招,广州楼市的走势会如何,政府会不会助阵,新的战场会出现在哪里,大家的心里其实各有各的想法,也各有各的算盘。为此房天下特意邀请了三位专家坐镇,且看他们是如何看这场开发商的促销比“武”大会的。

广州促销楼盘

广州五一多盘促销效果未如理想

专家称优惠力度还不够

在不久前房天下的大话地产活动中,合富辉煌首席市场分析师黎文江就曾大胆预言,五一期间广州的楼市将会回调10-15%。而在五一期间他也观察到,广州部分已开盘的楼盘采取了“一口价、特价、首付分期”等方式促销,而新楼盘也呈现降价的趋势。

但黎文江也提到,以往新盘开售前都会有认筹吹风价,等到开盘了,价格基本上都会在吹风价的基础上回调10-15%,因此他认为目前促销的力度还是不够,没有太大的突破,导致成交平淡,基本与3、4月份成交情况一致。

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同也表达了相似的看法。他提到,现在有部分开发商推出首付优惠,或者送车位送家电送装修等“隐形优惠”,其实对于购房者而言这些优惠并不足够,他们更期待的是楼盘能“一步到位”把价格降下去。

但韩世同也提到,如果楼盘真的折价出售,可能会增加市场观望的情绪,买的人可能更少。

对于五一广州楼市促销情况,满堂红市场研究部高级经理周峰的评价为“有力度但不全面”,促销较大的楼盘多集中在郊区,其他区域则少有,或力度较小。

周峰认为,从三天假期最终的成交结果来看,405套的成交量明显是不够的。今年广州楼市开局冷,3、4月份也不高,开发商对五一投注了更多的期望,因此才会有不少的促销出现。但结果估计多数开发商都会觉得并不理想。

周峰表示,五一的成交才算是合格。

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