[摘要] 如今买房不仅要买得便宜，还要买得对，买得舒适。在众多刚需者或刚改眼中，别墅是“土豪”级别产品，是可望不可即的产品。其实目前市面上仍有“白菜价”的别墅产品，万元别墅盘有十余个，在市区套三房便可在郊区栋别墅，这样的性价比不可谓不高。
编者按 一季度广州楼市淡然收场，4月作为第二季度开局，市场供销并未大涨，但开发商蓄货抢占五一市场已现。据不完全统计，5月预计推新楼盘高达45个，优惠幅度提高，垫首付和首付分期等优惠持续。地产大佬“3月楼市起飞、5月楼市火爆”的预言或将成为现实。房天下特推《五一抢房大计》，分享实时实时热门的广州楼市！
抛砖引玉
类以诱之，击蒙也。
楼市小译：5月新盘新货只是小盘菜，百万置业还有新花样，住宅、 、别墅陆续来。
房天下讯 今年以来，开发商大打促销牌促进楼盘成交，在兵家必争的“红五月”，开发商更是备足粮草准备大战一场。据房天下数据监控中心统计， 5月广州十一区预计有47盘推出新货，为今年来，红五月确实名符其实。
如今买房不仅要买得便宜，还要买得对，买得舒适。在众多刚需者或刚改眼中，别墅是“土豪”级别产品，是可望不可即的产品。其实目前市面上仍有“白菜价”的别墅产品，万元别墅盘有十余个，在市区套三房便可在郊区栋别墅，这样的性价比不可谓不高。
“限墅令”下8年价翻4倍 低价别墅难求
自2012年国土资源部“限墅令”的出台以来，别墅渐渐成为住宅市场中的稀缺资源，买少见少。“限墅令”眨眼颁布逾十一年，直接的见效就是在别墅用地日益减少的大背景下，广州别墅的供应量也在五年内下滑了12%，而别墅的价格却节节攀升。
在2005年左右，广州房价开始进入上涨快速通道时，广东东部别墅产品主要集中在萝岗增城，以碧桂园凤凰城和保利林语为代表，均价约6500元/平；北部的广州大道北同和板块以雅居乐南湖半岛为代表，均价9500元/平；南部主要集中在番禺，以雅居乐花园、华南碧桂园为代表，均价约8500元/平。如今时隔8年，这些地方的别墅二手价普遍在3万/平以上，了3-4倍，涨幅远胜于普通住宅。
尽管别墅被绝大多数消费者所向往，但居高的价格将众多刚需或刚改挡在门外。市区低价别墅早已绝迹，唯有郊区还剩存十余个万元别墅盘。目前广州万元别墅盘主要集中于花都、从化、增城和南沙，小编为你网罗目前仅存的万元优质别墅盘。
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花都：仅7600元/平起
2013年底，花都CBD发展规划正式获批，景色秀丽的芙蓉嶂一带被设定规划为“生态未来城”，区位价值提升；目前此区域有着多个别墅楼盘。万达旅游文化城和被誉为“花都天河城”的汇通广场进驻花都，大大提升花都商业氛围。交通上，广清高速扩建、广肇花高速施工、地铁9号线工程推进至50%等亦值得关注。这些都为花都的打下强心针。
万元别墅盘：南航碧花园、元邦山清水秀、碧桂园假日半岛
楼盘介绍：
【南航碧花园】:是占地3000多亩大型山水生态别墅社区，附近有王子山、天鹅湖等旅游景点，区内有芙蓉公园、芙蓉峰、芙蓉水库、西山瀑布、通天河等自然景观。
【元邦山清水秀】：占据王子山之首，属于新机场空港经济圈，享受新白云国际机场、广清高速、机场高速、北二环构成便捷的交通网络，30广州中心区。
【碧桂园假日半岛】：占地3万亩，拥19个美墅苑区，56个街心公园，20公里绿色长廊。是一个集度假、旅游以及五星级酒店为一体的大型度假地产项目。
从化：总价180万/套起
2013年“世界温泉之都”规划正式出台，今年2月传出“撤市设区”，规划形式向好；由于受“限建令”影响，流溪河畔楼盘愈发珍稀。地铁14号线动工利好，2017通车后35达广州；目前经街北高速转京珠高速45达天河，从化前景明朗。
万元别墅盘：东方夏湾拿、珠光流溪御景、君源御湖城、富力泉天下
【东方夏湾拿】：项目开发至今已有13个组团，拥有业主超2200户，是集休闲、居住、度假为一体的纯别墅十年成熟社区。
【珠光流溪御景】：地处流溪河核心水源生态保护区，北揽2万亩文峰塔国家森林公园生态版图，南瞰3.2公里私属一线流溪河，拥有从化最长最宽流溪河景观。
【君源御湖城】：项目紧邻355省道，旁边有105国道、从化迎宾大道等穿过，未来广从轻轨出口街口2站就在项目地块旁。
【富力泉天下】:位于从化温泉镇，近地铁十四号线温泉镇站，真正的投资、自住两相宜,赠送面积多，可达500㎡。价格刚需，仅150万左右就可以入手。
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增城：首付60万可买别墅
2013年10月份，增城被定位为广州城市副中心，2014年4月份，增城撤市设区融入大广州。不仅如此，预计2017年底将地铁13号线、地铁21号线建成，增城将成双地铁区域，打造广州东部综合交通枢纽中心。 规划利好对楼市有巨大的推动作用，不少业内人士称增城明后年楼价或将爆发。
万元别墅盘：金地公园上城、合景誉山国际、中信香樟墅
【金地公园上城】：170㎡十年成熟荔湖墅，首付仅60万起，价200万元每套起，无论户型、景观、规划，均为去年年底推出火爆热销的碧珑墅的升级。
【合景誉山国际】：是集酒店、会展中心、购物城、写字楼、住宅于一身的3000亩综合型项目。作为商业酒店配套，合景誉山国际引进了喜来登酒店。
【中信香樟墅】：位于广州东部增城新新公路版块，地处森林公园南香山自然保护区，邻近集聚高端产业与人才的广州知识城，距离天河仅50。
南沙：单价仅9000元/㎡
2012年9月南沙正式获批成新区，楼市迎来一轮爆发。自粤港澳自贸区规划提出以来，南沙楼盘一直受到各界人士关注，有消息说该规划将于5月份能批下，若果真能如此，南沙楼市将迎来一个新的机遇新的春天。再加上南沙万达的开业和地铁四号线南延段开建，南沙配套会愈加完善，人口将会越来越多。
万元别墅盘：印月•翠谷、翡翠蓝湾
【印月•翠谷】：背靠果树青葱的鹿颈山，面向碧波浩瀚的伶仃洋。小区依坡地而建，三面环山，西南见水，整个社区形态彷如北斗七星自然生长于半山之中。
【翡翠蓝湾】：是占地500亩，建筑面积50万平的大盘，拥有约10万平方米的绿化园林，内设约10万平大型商业区，生活便利，配套齐全。
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