[摘要] 今年“五一”商业 放量上市，近两年拍出的商业地纷纷“结果成熟”。
“五一”楼市前瞻新货亮点
今年“五一”商业 放量上市，近两年拍出的商业地纷纷“结果成熟”
住宅限购已将近4年，作为限购副产品而走红的商业 在过去两年进入密集的土地出让期，今年“五一”广州市商业 放量上市，近两年拍出的商业地纷纷“结果成熟”，供应量大可想而知，且在多个区域，如萝岗和番禺、越秀等地，同质化 盘“埋身肉搏”、“战况惨烈”。至于荔湾、海珠、花都等地，商业 则不多见，就全市而言，商业 呈冷热不均的态势。
作为限购时代的“副产品”，商业 除了维持本来所具有的商业功能外，自主化趋势也越来越明显。海珠的保利天悦 和芳村的远大财智公馆可以明火煮食，保利天悦还有半封闭的观景阳台和生活阳台，除了没有学位配套以及水电费贵一些，与住宅已没有任何差别。芳村邦华星际的 ，也是主打刚需自住客，“200万住荔湾3房”是其主要卖点。对于还没有攒满3年社保而买不到广州住宅却又急着有个新家结婚的新广州人来说，自住特性明显的商业 是他们的一个选择。
文德先生 产品有4.9 。陈白帆摄
复式设计的商业 大行其道。 李凤荷摄
保利天悦 120平方米 04单位户型
41平方米 户型
48.2平方米小 户型
必看亮点：
自住 + 复式
近期上市的 颠覆了传统商业 的概念，商业 住宅化吸引了不少自住买家的目光。保利天悦和远大财智 都可以明火煮食，保利天悦 还有半封闭的阳台，与住宅无异。
除了自住型 ，复式也是一大亮点。多个 盘都有复式设计， 在4.5米～4.95米之间，间隔成两层也毫不拘束。据记者了解，复式与其他平层产品大约存在5000元/m2的价差，但实用率可以大幅提高。
部分区域海量上市 全市冷热不均
今年商业 大量上市，完全是得益于前两年各区争相推出商业地，如今是瓜熟蒂落的时候。从供应量来看，萝岗板块集中5000套商业 ，是全市 大户集中地，其次是番禺区，3000套的供应集中在南站、汉溪长隆和万博板块；越秀区多个烂尾盘活或者多年未开发项目的商业地今年集中上市，2000多套的供应在老城区首屈一指。与这三个商业 “主战场”相比，其余区域商业 仅是“点缀”，对市场产生的影响不大。
随着2012~2013年萝岗区多宗商业地块成交，今年大量商业项目进入市场，从记者掌握的数据来看，萝岗万达广场 已推出，位于正对面的大壮国际预计未来也有 产品面世；萝岗敏捷广场也是最近的网签大户。在萝岗芸芸 中，“五一”楼市前已有合景天骏抢跑，4月13日发售，当天920多套 售罄，商墅成交1.4亿元。
番禺 主要集中在万博、汉溪长隆和南站板块，汉溪长隆更有奥园城市天地和保利大都汇“埋身肉搏”，价格大约在1.9万~2万元/平方米。南站板块的多个 项目从去年“五一”开始热售，持续占据广州商业 网签前列。
从户型来看，主打复式设计的商业 也大行其道，简单看一下，珠江新城新城国际、番禺的多个奥园 项目、四海城、芳村邦华星际、越秀文德先生、白云的绿地·时代云都汇全都有复式 ，一层当两层用，楼高大都在4.5米左右，因实用率高而备受买家追捧。
相关新闻：
五一广园东板块成刚需置业天堂 房价七八千元
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
