[摘要] 3月楼市价格涨幅进一步放缓。上周五（4月18日），国家统计局公布数据显示，3月房价环比上涨城市数量持续减少，70个大中城市中有56个城市房价处在上涨通道，价格环比上涨城市数量创下了去年2月以来的新低。北上广深四个一线城市房价同比涨幅继续回落，全线回落到20%以下。
“双向调控”给出微调空间
综合4月16日公布的一季度房地产投资等数据可以发现，目前房地产对经济增长已经由此前的带动渐变为拖累。
瑞银证券首席经济学家汪涛告诉《每日经济新闻》记者，考虑到房地产销售疲弱、市场前景恶化可能会迫使开发商进一步调整开工计划，房地产建设活动仍将是年内增长面临的主要风险。
其认为，三四线城市房地产市场的高库存和价格低迷可能会打击投资性需求，而更严峻的资金环境可能会迫使许多开发商削减新项目。
张旭认为，由于当前信贷市场依然没有放松迹象，整体的需求观望情绪仍会持续。往年属于成交旺季的二季度，会出现一定程度的增长压力。
楼市在整体回调、进入偏冷区间的大背景下，城市间分化格局会更加明显。链家报告判断，一线城市在较短时间内会维持基本稳定的量价，而进入库存盘整周期的城市，价格仍会有进一步下调的可能，土地和供应市场也会出现明显紧缩。
在此背景下，已经开始有城市传出楼市政策放松的消息，张旭告诉记者，今年两会提出的“双向调控”客观上会给楼市低迷、房价上涨动力较弱的城市以放松空间。加之今年经济增幅降低，宏观经济形势压力增加，预计下半年地方性调控放松现象或有增多。
但一位接近高层的经济学家认为，本届政府上任以来，对房地产既有政策并无收紧，因而也无所谓放松，在保证供需稳定的前提下，持续推进房地产税等长效调控机制的思路一直未变。
他还指出，目前需求仍然存在，成交和价格端更多反映出观望心态，而非失衡，楼市不会出现暴跌，而保障房的建设加大力度不仅有利于解决住房矛盾，还能同时起到稳增长作用。
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