[摘要] “今年第一季度，广州楼市部分楼盘出现了打折促销的情况，其中包括部分中高档楼盘，那豪宅市场的情况又怎么样？特别是那些单价几乎是全市最高的中心城区豪宅，它们近期也会出现降价促销的情况吗？
“今年季度，广州楼市部分楼盘出现了打折促销的情况，其中包括部分中高档楼盘，那豪宅市场的情况又怎么样？特别是那些单价几乎是全市的中心城区豪宅，它们近期也会出现降价促销的情况吗？
黎振伟（世联地产首席技术官）
黄韬（中原地产项目部总经理）
专家视点
控制总价，让豪宅更易出货
近期，在珠江新城单价4万多元/平方米的南国公馆能有一半左右的消化率，这在如今的豪宅市场并不多见，能做到这一点，主要是由于这个楼盘有不少单位的面积只有100多平方米，产品的总价控制在400万-500万元水平。如果楼盘的总价在1000万元甚至以上，那买得起的消费者肯定就少得多，所以，控制总价也是一个让豪宅盘更易出货的主要办法。
一线城市供不应求，楼价很难降
现在一、二、三线城市差距太大，导致很多人涌到一线城市。人口拥挤、资源集中，而土地又是不可再生资源，所以房价上升是必然的。另一方面，大量钞票发行，又没有其他融资渠道，也促使了房价的上升。广州应该增加供应量，引导人民居住的走向，不要集中在大城市中心，应该去周边发展，借助轨道交通，搞好周边的配套设施，尤其是学校和医院，或许这样可以让市区的楼价更平稳。
城区豪宅未见降价风潮
最近一段时间，广州楼市部分打豪宅概念的楼盘出现了一定程度的价格松动，像番禺板块，就出现了8.8折的江景豪宅，不过，这一情况暂时未蔓延到中心城区的豪宅盘。记者观察天河、越秀、荔湾等区域的豪宅楼盘报价，今年以来未见公开的价格优惠。
“像珠江新城这样的区域，供应量实在是太少了。”中原地产项目部总经理黄韬说，“在未来一段时间，由于这些项目基本属于‘’，企业手头上没有多少货，开发商的心态可能也会平和一些，不会看到风吹草动就说要降价。”
世联地产首席技术官黎振伟也认为，这些楼盘出此高价可以理解，像珠江新城这样的核心区域，能够拿出来卖的房子本来就很少，而且这里还是广州最中心最方便的地方，即使贵，很多有钱人还是愿意在这些地方扎堆的。
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