[摘要] 上个月28日，广州国土资源和房屋管理局一口气推出了五块土地，总起拍价达到44.87亿元。近日，房天下编辑对这五块地中的海珠区宝岗大道AH010834地块进行了一次实探，以了解地块现状及周边生活配套。
房天下讯 上个月28日，广州国土资源和房屋管理局一口气推出了五块土地，总起拍价达到44.87亿元。近日，房天下编辑对这五块地中的海珠区宝岗大道AH010834地块进行了一次实探，以了解地块现状及周边生活配套。
在走访中，编辑发现该地块位于海珠区旧城中心地段，前身为广州塑料制品三厂，周边生活配套相当完善，除了昌龙苑29915元/平方米[海珠]昌龙苑8套在售市场、伊佳百货、新一佳购物广场等商业配套外，还有海珠区图 书馆、宝玉直小学宝贤校区等教育配套。此外，通过走访中原地产等周边二手房中介，编辑得知目前地块周边小区二手房的价格已经达到25000元/㎡，随着这次地块的推出，相信周边的二手房还会有很大的空间。
地块规划要求协调周边历史风貌
根据广州国土资源和房屋管理局的资料，海珠区宝岗大道AH010834地块是作为二类居住地性质推出的，宗地面积为12282㎡（可建设用地面积7602㎡），容积率≤3.2，建筑面积≤24326㎡，挂牌起拍价为29191万元，起始楼面价12000元/㎡。地块位于南北广州后侧，四周紧挨着邓世昌纪念馆、海珠区保障房中心和海珠区房地产交易中心以及旧居民居。为了协调邓世昌纪念馆的历史风貌。规划要求，临邓世昌纪念馆一线，宜布置低矮建筑，建筑层数不宜超过3层，建筑限高20米。
而早在2012年8月，广州规划局就已经挂出公告，该地块将一分为二，总占地面积保持不变，总建筑面积将减少12平方米。并增加公共绿地一处，绿地面积增加9696平方米。规划将建3栋住宅楼，22层和16层的高层建筑和一栋9 的住宅。
地处海珠区旧城中心 周边生活配套完善
房天下编辑通过走访得知，海珠区宝岗大道AH010834地块详细地址为四间巷34号，处于海珠区旧城中心，周边有南北广场38748元/平方米[海珠]南北广场59套在售、昌龙苑29915元/平方米[海珠]昌龙苑8套在售以及润田雅苑45413元/平方米[海珠]润田雅苑23套在售等小区。除了地块周围小巷里的那些日用百货小店铺，顺着四间巷往北走，不到五就可以到达昌龙苑市场，生活十分方便。出了四间巷，就是宝岗大道，附近有宝岗大道中站公交站，途径的线路包括244路、250路、273路、270路、530路、527路、226路、121路。另外，该地块还靠近南田路等道路，而且距离地铁2号线市二宫约1公路，交通尚算便捷。
除此之外，该地块至宝岗大道附近十的内还有南北广场38748元/平方米[海珠]南北广场59套在售、伊佳百货、新一佳购物广场等商业配套。其中，南北广场内设有超级市场、百货公司、休憩天地、音乐喷泉等场所。在教育配套方面，海珠区博物馆就在南北广场一侧，旁边还有宝玉直小学的分校区宝贤校区。其中宝玉直小学属于公办小学，是省一级学校、广东省现代教育技术实验学校。
周边二手房价格已达25000元/平方米
除了地块周边的生活配套，房天下编辑在本次实探中还走访了周边的二手房中介，以了解目前地块周边小区二手房的房价情况。虽然周边的二手房交易中介及房屋租赁中介并不是并不是很多，只有两三家。但从这些中介的工作人员口中，编辑了解到，附近小区的二手房价格或者租金价格并不便宜。
中原地产的工作人员告诉编辑，像南北广场38748元/平方米[海珠]南北广场59套在售小区10年楼龄的电梯楼价格在22000-24000元/平方米，而像润田雅苑45413元/平方米[海珠]润田雅苑23套在售6年楼龄的电梯楼价格更是达25000元/平。楼梯房则要比电梯楼每平便宜4000元左右，像昌龙苑29915元/平方米[海珠]昌龙苑8套在售小区一些楼梯楼，价格在18000-20000元/平方米。至于租金方面，两房一厅的房子每个月租金为3000元，三房一厅的则要每月4500元。相信随着本次地的推出，周边的二手市场还会有不小的空间。
在新房方面，目前地块附近有一个翠屏瀚宇贵都二期的在售项目，位于海珠区的核心地带，宝岗大道与南田路的交界处，出售90-160平的三到四房，均价33000元/平。
目前地块动静不大 保利地产或有意参与竞拍
虽然广州国土资源局和房屋管理局是在上个月28日才推出该地块，但是广州塑料制品三厂早在多个月前已收储并平整完毕，四周都修起了围墙围蔽。目前该地块作为集汽车训练学校和停放车辆于一体的私人区域，只设置一个出入口。
在本次实探中，编辑发现，整个地块停放着上百辆汽车，现场有两名驾驶学校的工作人员驻守着。在与这两名工作人员的交谈中，两名工作人员均表示不知道该地块被推出公开竞拍的消息，估计至少本月内，该地块暂时不会有太大的动作。只不过，在本次走访中，小编偶遇了在对该地块进行考察的保利地产工作人员。
在2013年，保利地产参与了不少重要的土地拍卖。保利地产负责人表示，出于对土地市场的谨慎考虑，不会盲目拿高价地，公司在广州的土地储备还是相对较充足的。此次广州国土资源和房屋管理局推出的五块地中的海珠区宝岗大道AH010834地块属“蚊型地”，起拍价只有29191万元。如此看来，保利地产也许有意愿拿下这一块地。
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