[摘要] 早在2010年9月，该地块曾以“白云区羊城汽车厂三类工业地块”的身份公开出让并遭遇流拍。三年后的今天，白云区广园路333号地块被有关部门重新规划设计，由“三类工业地块”变身“商业、停车场混用地”再度组织出让，并加价8387万。拍卖预期如何？开发利用的前景如何？都让业内人士颇为期待。
编者按 岁末年初，各大品牌开发商推盘热情不减，广州市国土房管局也藉此机会加快推地。据悉，广州2014年1月份将拍卖7宗地块，挂牌总价达55.8亿元，土地市场迎来了新一轮的“开门红”。其中，市国土房管局在2013年12月28日挂牌公告的5宗地块，包括3宗宅地和2宗商业用地在内，出让起始总价为44.9亿元，这些地块将在2014年1月28日密集开拍。公告一出，就引起了众多开发商的注意。
这5宗地块当中，白云区广园路333号地块属于商业用地、社会停车场用地，同时在土地使用性质上设定了一定的门槛，拿地的开发商须将该地块用于建设在广州生产的自主品牌乘用车特约销售服务店。据公告，该地块用地面积高达2.75万平方米，可建用地面积中商业部分1.72万平方米、停车场1688平方米，起始价1.87亿元。
房天下讯 为了进一步了解广园路333号地块现状及其周边配套，房天下小编于近日实地走访了一番。经现场走访发现，白云区广园路333号地块处于闻名的广园路汽配商圈，与多个专业市场和多条汽配街相邻，加上周边有成熟的社区和便捷的交通物流，市场潜力之大毋庸置疑。但早在2010年9月，该地块曾以“白云区羊城汽车厂三类工业地块”的身份公开出让并遭遇流拍。而三年以来，这一大幅地块也并未“闲”着，汽车4S店的入驻为该地块注入了活力。此外，驾校、废品收购站、小饭馆等零星布局于地块侧面，也起到了“盘活”的作用。
三年后的今天，白云区广园路333号地块被有关部门重新规划设计，由“三类工业地块”变身“商业、停车场混用地”再度组织出让，并加价8387万。拍卖预期如何？开发利用的前景如何？都让业内人士颇为期待。
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一度挂牌出让却流拍 汽车4S店"坐镇"逾三年
房天下小编沿着广园路往东走，经过了热闹的广园客运站和“高大上”的汽车4S店，走到河田西路交叉路口，一度以为白云区广园路333号还在前面，回来向汽车4S店的保安问询，这才知道到汽车4S店所在位置正是广园路333号。房天下小编从保安口中得知，该地块原址为羊城汽车厂，但多年前已经整体搬迁了，目前广州长悦雷克萨斯跟广汽长佳店就在里面，而对于该地块将于1月再度公开出让的事情，他表示毫不知情。
为此，房天下小编致电广汽长佳店销售部，其工作人员告知，广汽长佳店从2010年开始进驻该地块，经营至今已三年多，销量在排名领先，号称“广汽传祺店”。而对于该地块挂牌出让之事，他表示一无所知，上级并未下发任何相关通知，因此可以肯定的是广汽长佳店短期内不会搬迁。
此外，房天下小编从广汽长佳店官网了解到，广汽长佳店全称为广州广汽商贸长佳汽车销售有限公司，成立于2010年7月1日，是广汽集团旗下的全资子公司，于2010年9月“白云区羊城汽车厂三类工业地块”流拍后进驻。该店占地面积约10000平方米，是白云区广园路333号地块的一大部分。
有业内人士则分析，以广汽集团的雄厚财力，顺水推舟拿下该地块不足为奇，也是轻而易举如囊中取物的事情。退一步说，以经营范围来看，广汽长佳店是集整车销售、售后服务、配件供应、信息反馈于一体的广汽传祺4S店，与该地块设定的土地使用性质相契合，即使其他投资者竞得该地块，广汽长佳店长久扎根下去也不成难事。
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地理优势得天独厚 广园路汽配商圈闻名遐迩
从汽车4S店正门出来，房天下小编沿着广园路333号地块的围墙逆时针走一圈，可以看到该地块里面还有小饭馆、废品收购站、驾校训练场等，对比占地面积较大的“高大上”的汽车4S店，显得格格不入，难免让人产生混杂不堪的印象。
再看看周边，东面的君林汽车服务公司、三元里经典印刷市场，北面的湛隆汽配广场，西面的汽配一条街，跟广园路333号地块均一路之隔；斜对面的广园高速出口、白云区政府、广州城市职业学院，也不过几步之遥。
稍微放大范围来看，该地块处于广州市中心的北部，位于广深、广佛高速公路、白云大道和广园路的交汇点，是广州市东、西、北三大出口途经之处。距离三元里、广州火车站这两个地铁站，也只是两三个公交车站的。
众所 ，横跨广州北部的广园路一带，是广州重要的客流、物流集散地，也是闻名的汽配商圈。而附近的流花路商圈、广州火车站商圈等，都聚集了大量的、在国内首屈一指的零售批发市场。由此可见，广园路333号地块的地理位置和资源优势可谓得天独厚。
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走访广园路333号地块周边，可以看到有不少成熟社区和小区，如景泰新村、云苑新村、柯子岭、广园新村、景泰花园等，一到五层楼房单价15000元上下，其中有不少是楼龄较大的单位房。中原地产的蒋经理告诉房天下小编，广园客运站附近的二手房交易及房屋租赁市场非常旺盛，但新盘上市相对较少，要买的话就要到更北边的地方，如机场路、白云大道南、白云新城一带，一手住宅直逼3万元大关。
大型超市方面，好又多近在咫尺，易初莲花也在辐射范围之内；社区成熟，人口众多，医疗配套自然也完善到位，包括中医药大学附属医院、西关正骨白云区合作医院、广州市第十二人民医院广园分院、广东省第二中医院白云院区等，零零散散的小诊所就更不用说了。
教育配套方面，附近有广州中医药大学、广州社区学院、广州城市职业学院等高校，其中位于广园路333号地块对面的广州城市职业学院，专注于学生职业能力的培养，在校外建立有包括汽车行业在内的40多个实训基地，可为当地的汽配服务行业源源不断地输送技能型、销售型人才，几乎可以这么说，毕业生“走出校门就可以就业”。
回头看看，市国土房管局在挂牌出让公告中声明，“竞得人须将该地块用于建设在广州生产的自主品牌乘用车特约销售服务店”，此举正是为了适应市场发展需要而作出的规划升级。从传祺与雷克萨斯的入驻，也不难看出该地块较高的商业开发价值。
2014年1月28日开拍竞买，广园路333号地块是高价拍出还是再度流拍？诸位且拭目以待。
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